八擴擁捷運、商圈、校園、綠意　稀有宜居環境親民價吸雙北客

▲八德擴大重劃區交通便利，未來有捷運綠線和大鶯豐德交流道，生活機能則有校園、公園和商圈，區域條件相當珍稀，加上房價相對輕盈，讓區域指標案「首綻」備受期待。（圖／翻攝自建案官網臉書，下同）

房產中心／綜合報導

買房成家是許多人一生的夢想，但在雙北地區近年來房價屢創新高，購屋門檻高漲讓首購族、新婚夫妻等有剛性需求的民眾望之卻步，紛紛化身「脫北者」改往其他縣市置產。據內政部統計，六都2022年中以台北市淨遷出人口3.7萬人最多、新北市也淨遷出3586人，然而桃園卻是淨遷入常勝軍，去年淨遷入人口達6659人，又是六都第一。房產業界人士綜合分析，由於桃園建設利多豐沛，帶來大量就業機會，再加上有新興重劃區坐鎮，因此近年吸引大量人口移居；其中八德擴大重劃區（以下簡稱八擴）更是在區域稀有性以及親民房價的雙重加持下，成為移民們的夢幻標的。

過去重劃區最容易勸退民眾移居的原因就是開發進程慢、生活機能不佳，但佔地164公頃的八擴已有多項建設啟動，捷運綠線G01和G02站雙站加乘，輕鬆掌握廣豐新天地和中正藝文特區商圈消費娛樂機能，還能連結中壢、大溪延伸線，轉乘北捷板南線，大眾運輸大大提升便利度。八擴另外鄰近八德及大溪交流道，方便快速串接國道2、3號，因區域人口不斷增加，未來將增設國道3號大鶯豐德交流道，舒緩交通車潮，預計119年完工，軌道經濟充實八擴能量。

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採棋盤式道路規劃的八擴重劃區，不只擁有寬敞舒適的居住環境，區內已有星巴克、藏壽司等連鎖餐飲進駐，生活機能正一點一滴成形中，同時享有周邊三元宮、興豐雙商圈舊有機能，寶雅、全聯、超商以及各色小吃餐飲店家等，八德公有市場亦可採買，近八德區公所、圖書館、戶政事務所等，知名的興仁花園夜市也近在咫尺，滿足日常生活多種需求。

八擴內多個大小公園包括興豐、豐德、仁德公園等綠意充沛，其中中大公園因應八德人口擴增，爭取由中央大學建置的發展預防及精準醫學為核心的「智慧健康創新園區」，加強醫療能量。教育資源部分，八擴有八德國小、八德國中雙校園，提供住民九年義務教育，亦規劃興建仁德國小消化逐年增加的學齡人口，相當適合家庭客或有預期添子的新婚夫妻居住。

▲「首綻」就在校園旁，非常適合注重教育的家庭客入主。

八擴能吸引眾多「脫北者」的魅力更是來自於相對親民的房價，比起桃園各大重劃區以及八擴周邊舊市區房價，八擴仍是3字頭凹陷區，卻擁有捷運、國道、商圈、校園、公園等各項居住優勢條件，因此讓新案「首綻」一出就獲得超高關注度。2521坪的稀有大基地上打造7棟地上15樓、地下3樓歐式建築，距離捷運綠線G01站僅200米，規劃23至46坪的2到4房，以空間利用適中的3房含車位來看，總價帶約1500～1600萬；專案經理表示，八擴開發近7成，生活機能十分完備，目前已購客層約有4成為區外客，如新北二高沿線受房價擠壓的民眾，在健康的供需環境下，以自住、置產族群為大宗，預計2024年Q1至Q2交屋。