房市雜音多 大陸建:地主眼睛更雪亮了

▲▼       大直      。(圖/記者項瀚攝)

▲大陸建設的大直家樂福商辦改建案,正在申請建照中。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

欣陸(3730)8日舉行法說會,旗下大陸建設Q1營收大幅下降63%。欣陸執行長張方欣解釋,主要是因去年同期「琢豐」為交屋高峰所致。她強調,雖然當前房市雜音多,但還是會持續購地,且地主們在合建夥伴選擇上,也會更傾向大陸建這種品牌。

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欣陸投控Q1合併營收為66.69億元,較去年同期減少33.5%。而毛利也衰退5.9%,來到12.7%。營收、毛利率雙雙下降之際,欣陸Q1營業淨利僅利4.01億元,較去年同期減少71.4%;稅後淨利2.14億元,則下滑82.7%;EPS(每股盈餘)為0.26元,比去年1.5元遜色許多。

進一步觀察,欣陸3大事業體中,Q1營建工程事業(大陸工程)營收穩定,但環境工程與水資源處理事業(欣達環工)下滑27.6%,主要是因橋頭再生水廠、城西焚化廠等案興建工程未明顯認列。至於建設事業(大陸建設)下滑63%最多,主要是因去年同期「琢豐」為交屋高峰,基期較高。

▲▼             。(圖/翻攝自欣陸法說會)

▲欣陸3大事業體中,Q1營建工程事業(大陸工程)營收穩定 。(圖/翻攝自欣陸法說會)

目前大陸建設手上共有4案成屋銷售中,包括台北「琢白」、台中「宝格」和「丽格」、舊金山「尚睿公寓」。另外,新建中的新店「鐫画」、士林「鐫月」、中山「鐫豊」、高雄「和陸寓邸」4案皆以完銷,總銷合計達109.7億元,未來將陸續完工入帳。

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展望未來,大陸建設也有多項個案已陸續籌備到位,未來將擇期推出,預計在2026年後入帳。台北市部分共有4案,其中「信義兒福」以及「學府敦南」皆為公辦都更案,前者位於忠孝東路、虎林街一帶,基地1365坪,預計興建2棟14層建築,可分為1棟住宅銷售;後者位於敦化南路、基隆路一帶,規劃一棟21層樓A級辦及一棟25層住宅。

另外2案包括捷運信案安和站旁的「通化段案」,預計在今年公開;另一案是近日才剛公告重訊的「南港一小段案」,當時《ETtoday新聞雲》也在第一時間發佈報導《大陸建砸14億買南港住宅地 推案價每坪120萬起跳》,該案尚無具體推案時程,但已確定會是住宅案。

大陸建設今年除了將公開「通化段案」,對面四維公園的「江子翠段案」、台中14期重劃區「北屯區洲際段」,也預計於今年公開。商用不動產部分,高雄「日航酒店」預計在2024年開幕,大直家樂福的商辦改建案則在申請建照中。

欣陸投控執行長張方欣表示,雖然當前房市多有雜音,但大陸建仍將秉持多年經驗,只要地點好、價格合理,還是會購買土地,增加庫存量。另一方面,「在市場雜音多、景氣不確定的情況下,地主們在尋找合建夥伴時,會更傾向選擇能幫他們創造最大土地價值的建商,就像日前剛簽訂的南港案。」

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