▲大陸建設的大直家樂福商辦改建案，正在申請建照中。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
欣陸（3730）8日舉行法說會，旗下大陸建設Q1營收大幅下降63％。欣陸執行長張方欣解釋，主要是因去年同期「琢豐」為交屋高峰所致。她強調，雖然當前房市雜音多，但還是會持續購地，且地主們在合建夥伴選擇上，也會更傾向大陸建這種品牌。
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欣陸投控Q1合併營收為66.69億元，較去年同期減少33.5%。而毛利也衰退5.9%，來到12.7%。營收、毛利率雙雙下降之際，欣陸Q1營業淨利僅利4.01億元，較去年同期減少71.4%；稅後淨利2.14億元，則下滑82.7%；EPS（每股盈餘）為0.26元，比去年1.5元遜色許多。
進一步觀察，欣陸3大事業體中，Q1營建工程事業（大陸工程）營收穩定，但環境工程與水資源處理事業（欣達環工）下滑27.6%，主要是因橋頭再生水廠、城西焚化廠等案興建工程未明顯認列。至於建設事業（大陸建設）下滑63％最多，主要是因去年同期「琢豐」為交屋高峰，基期較高。
▲欣陸3大事業體中，Q1營建工程事業（大陸工程）營收穩定 。（圖／翻攝自欣陸法說會）
目前大陸建設手上共有4案成屋銷售中，包括台北「琢白」、台中「宝格」和「丽格」、舊金山「尚睿公寓」。另外，新建中的新店「鐫画」、士林「鐫月」、中山「鐫豊」、高雄「和陸寓邸」4案皆以完銷，總銷合計達109.7億元，未來將陸續完工入帳。
展望未來，大陸建設也有多項個案已陸續籌備到位，未來將擇期推出，預計在2026年後入帳。台北市部分共有4案，其中「信義兒福」以及「學府敦南」皆為公辦都更案，前者位於忠孝東路、虎林街一帶，基地1365坪，預計興建2棟14層建築，可分為1棟住宅銷售；後者位於敦化南路、基隆路一帶，規劃一棟21層樓A級辦及一棟25層住宅。
另外2案包括捷運信案安和站旁的「通化段案」，預計在今年公開；另一案是近日才剛公告重訊的「南港一小段案」，當時《ETtoday新聞雲》也在第一時間發佈報導《大陸建砸14億買南港住宅地 推案價每坪120萬起跳》，該案尚無具體推案時程，但已確定會是住宅案。
大陸建設今年除了將公開「通化段案」，對面四維公園的「江子翠段案」、台中14期重劃區「北屯區洲際段」，也預計於今年公開。商用不動產部分，高雄「日航酒店」預計在2024年開幕，大直家樂福的商辦改建案則在申請建照中。
欣陸投控執行長張方欣表示，雖然當前房市多有雜音，但大陸建仍將秉持多年經驗，只要地點好、價格合理，還是會購買土地，增加庫存量。另一方面，「在市場雜音多、景氣不確定的情況下，地主們在尋找合建夥伴時，會更傾向選擇能幫他們創造最大土地價值的建商，就像日前剛簽訂的南港案。」
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