▲近來台北市上億豪宅買氣回溫。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
近來台北市上億豪宅買氣回溫，但信義房屋專家解釋，主因是「法人購屋許可制」上路在即，買方急著完成最後「臨門一腳」所致。另有專家指出，未來新法上路後，豪宅交易量將低迷到總統大選，但價格仍不易修正下滑。
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此次台北市實價周報共揭露14筆億級豪宅，其中3月共計7筆預售交易，包括大安區「敦南霖園」總價3.87億元、每坪282萬元；中山「璞真之道」1.26億元、每坪135萬元；大直「躍大直」約1億元、每坪145萬元；南港「世界明珠」2.8億元，每坪136萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來法人購屋許可制上路後，勢必抑制購置豪宅動機，當前本來就在洽談中的案子，可能在政策上路前完成最後「臨門一腳」，因此出現一小波豪宅交易潮。
但曾敬德強調：「一旦政策上路，豪宅市場買氣衰退，且預料外國人購屋也會變少，豪宅產品得重新想辦法，如何在法人不能登記後的新世代，找到新的銷售賣點。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，當前豪宅市場買氣可用「死貓跳」形容，如果沒有法人購屋許可制因素，交易量應會持續低迷，因為當前經濟景氣不樂觀，今年估計將呈現負成長，另外兩岸關係也持續對峙，富人們在資產配置上大多會選擇降低國內不動產持有比例。
▲雖然新法上路後，豪宅交易量將持續低迷到總統大選，但價格鬆動、下修的機率不高。（圖／記者項瀚攝）
不過，何世昌強調，雖然新法上路後，豪宅交易量將持續低迷到總統大選，但價格鬆動、下修的機率不高，因為推出豪宅的建商大多也心裡有數，普遍也有雄厚資金作為底氣，不急售。另一方面，前一波房市多頭，全台房價創高，但豪宅價格相對穩定，並無超漲跡象。
《ETtoday新聞雲》日前也曾報導《買盤「籌碼最乾淨」 大安區億級豪宅不怕供過於求》，多家代銷業者指出，豪宅的自用比重高，反應出「籌碼最乾淨」，當房市下修之際，不容易出現所謂的賤價拋售，因此未來價格將呈現穩定格局。
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