新法上路前「臨門一腳」 北市上億豪宅買氣回溫

▲▼南港。(圖/記者項瀚攝)

▲近來台北市上億豪宅買氣回溫。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近來台北市上億豪宅買氣回溫,但信義房屋專家解釋,主因是「法人購屋許可制」上路在即,買方急著完成最後「臨門一腳」所致。另有專家指出,未來新法上路後,豪宅交易量將低迷到總統大選,但價格仍不易修正下滑。

《地產詹哥老實說》EP152/全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼

此次台北市實價周報共揭露14筆億級豪宅,其中3月共計7筆預售交易,包括大安區「敦南霖園」總價3.87億元、每坪282萬元;中山「璞真之道」1.26億元、每坪135萬元;大直「躍大直」約1億元、每坪145萬元;南港「世界明珠」2.8億元,每坪136萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來法人購屋許可制上路後,勢必抑制購置豪宅動機,當前本來就在洽談中的案子,可能在政策上路前完成最後「臨門一腳」,因此出現一小波豪宅交易潮。

但曾敬德強調:「一旦政策上路,豪宅市場買氣衰退,且預料外國人購屋也會變少,豪宅產品得重新想辦法,如何在法人不能登記後的新世代,找到新的銷售賣點。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,當前豪宅市場買氣可用「死貓跳」形容,如果沒有法人購屋許可制因素,交易量應會持續低迷,因為當前經濟景氣不樂觀,今年估計將呈現負成長,另外兩岸關係也持續對峙,富人們在資產配置上大多會選擇降低國內不動產持有比例。

▲▼      王光祥,台北之星       。(圖/記者項瀚攝)

▲雖然新法上路後,豪宅交易量將持續低迷到總統大選,但價格鬆動、下修的機率不高。(圖/記者項瀚攝)

不過,何世昌強調,雖然新法上路後,豪宅交易量將持續低迷到總統大選,但價格鬆動、下修的機率不高,因為推出豪宅的建商大多也心裡有數,普遍也有雄厚資金作為底氣,不急售。另一方面,前一波房市多頭,全台房價創高,但豪宅價格相對穩定,並無超漲跡象。

《ETtoday新聞雲》日前也曾報導《買盤「籌碼最乾淨」 大安區億級豪宅不怕供過於求》,多家代銷業者指出,豪宅的自用比重高,反應出「籌碼最乾淨」,當房市下修之際,不容易出現所謂的賤價拋售,因此未來價格將呈現穩定格局。

《地產詹哥老實說》EP152/全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:豪宅法人購屋許可制敦南霖園璞真之道躍大直世界明珠信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

38分鐘前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

1小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

13小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

14小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

14小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

15小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

15小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

16小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

17小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

18小時前

讀者迴響