新法上路前「臨門一腳」 北市上億豪宅買氣回溫

▲▼南港。(圖/記者項瀚攝)

▲近來台北市上億豪宅買氣回溫。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近來台北市上億豪宅買氣回溫,但信義房屋專家解釋,主因是「法人購屋許可制」上路在即,買方急著完成最後「臨門一腳」所致。另有專家指出,未來新法上路後,豪宅交易量將低迷到總統大選,但價格仍不易修正下滑。

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此次台北市實價周報共揭露14筆億級豪宅,其中3月共計7筆預售交易,包括大安區「敦南霖園」總價3.87億元、每坪282萬元;中山「璞真之道」1.26億元、每坪135萬元;大直「躍大直」約1億元、每坪145萬元;南港「世界明珠」2.8億元,每坪136萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來法人購屋許可制上路後,勢必抑制購置豪宅動機,當前本來就在洽談中的案子,可能在政策上路前完成最後「臨門一腳」,因此出現一小波豪宅交易潮。

但曾敬德強調:「一旦政策上路,豪宅市場買氣衰退,且預料外國人購屋也會變少,豪宅產品得重新想辦法,如何在法人不能登記後的新世代,找到新的銷售賣點。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,當前豪宅市場買氣可用「死貓跳」形容,如果沒有法人購屋許可制因素,交易量應會持續低迷,因為當前經濟景氣不樂觀,今年估計將呈現負成長,另外兩岸關係也持續對峙,富人們在資產配置上大多會選擇降低國內不動產持有比例。

▲▼      王光祥,台北之星       。(圖/記者項瀚攝)

▲雖然新法上路後,豪宅交易量將持續低迷到總統大選,但價格鬆動、下修的機率不高。(圖/記者項瀚攝)

不過,何世昌強調,雖然新法上路後,豪宅交易量將持續低迷到總統大選,但價格鬆動、下修的機率不高,因為推出豪宅的建商大多也心裡有數,普遍也有雄厚資金作為底氣,不急售。另一方面,前一波房市多頭,全台房價創高,但豪宅價格相對穩定,並無超漲跡象。

《ETtoday新聞雲》日前也曾報導《買盤「籌碼最乾淨」 大安區億級豪宅不怕供過於求》,多家代銷業者指出,豪宅的自用比重高,反應出「籌碼最乾淨」,當房市下修之際,不容易出現所謂的賤價拋售,因此未來價格將呈現穩定格局。

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關鍵字:豪宅法人購屋許可制敦南霖園璞真之道躍大直世界明珠信義房屋

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