雙北唯一「另類雙鐵」重劃區 房價站上4字頭創高

▲▼       鳳鳴重劃區      。(圖/記者項瀚攝)

▲鶯歌鳳鳴重劃區將成為雙北唯一一個另外的「雙鐵」重劃區 。(圖為「微笑海悅NO2」基地/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

鶯歌鳳鳴重劃區旁火車站、捷運站都在興建中,未來將成為雙北唯一另外的「雙鐵」重劃區。該區目前共有4案在線,近期實價揭露,房價成交4字頭創高。在地房仲指出,鳳鳴買盤除了鶯歌換屋族,龜山、八德的購屋族也有往此移動的現象。

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市調指出,鶯歌鳳鳴重劃區目前共有4案在線,包括:「四季琢硯」、「和耀心綻」、「鳳鳴欣苑」、以及預計在下週公開的「微笑海悅NO2」。

該區房價在短短3年內,預售均價從2字頭來到接近4字頭。由寶佳機構推出的「四季琢硯」占地廣達1263坪,將興建2幢3棟建築,樓高10、14層,主要規劃22~40坪,近期實價揭露,3月時小坪數戶以每坪41萬元成交,創下區域新高。

▲▼       鳳鳴重劃區      。(圖/記者項瀚攝)

▲近期「四季琢硯」成交單價達4字頭,創下區域新高 。(圖/記者項瀚攝)

另一指標建案「微笑海悅NO2」在醞釀階段,該案是上市櫃公司海悅國際的自地自建案,是海悅第二度在鳳鳴推案,也可能是最後一案。據了解,海悅在該區已無土地庫存,短期內也沒有購地計畫。

「微笑海悅NO2」樓高10層,總計共83戶,坪數規劃28-39坪,同樣主打2-3房。該案位於鳳鳴重劃區心臟地段,對面是區內唯一的商業用地,步行5分鐘可至鳳鳴火車站臨時站、10分鐘抵達捷運鶯桃福德站,生活機能是該案最大的賣點之一,但具體開價代銷並未透露。

▲▼       鳳鳴重劃區      。(圖/記者項瀚攝)

▲「微笑海悅NO2」預計下週公開,但具體開價代銷並未透露 。(圖/記者項瀚攝)

海悅表示,鳳鳴重劃區還在發展階段,線上個案不多,8900坪的商業土地也尚未招商,但區域未來的利多肉眼可見,台鐵鳳鳴站預計2024年完工,35分鐘可至台北車站;捷運三鶯線也在興建中,預計2025年通車,連接板南線相當便利。

海悅說,放眼雙北地區,鳳鳴是唯一一個有火車、捷運「雙鐵」建設的重劃區,且開車5分鐘可上大湳交流道,連接國道1、3號,區內又有8900坪公園綠地,在雙北市中心房價高漲之際,鳳鳴重劃區自然受到北北桃首購族關注。

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示,鳳鳴重劃區位於鶯歌、龜山、八德交界處,目前區內土地有超過5成未開發,但持有的建商不乏出現大咖身影,像是豐邑、森聯、以及已在該區推過2期的新潤建設。

廖麟鑫說,鳳鳴重劃區的買盤除了鶯歌在地換屋族,因鄰近龜山工業區,也有許多高管、工程師購入。另外,桃園八德購屋族也會進駐鳳鳴重劃區,但事實上2區房價差不多,但畢竟鳳鳴有新北門牌,加上建設題材的想像空間,所以讓部分買盤產生流動。

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