台中再現男富豪 砸1.12億包軌同社區低樓層

▲▼宏銓入深林             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡9年、大坪數、高總價成屋豪宅「宏銓入深林」包層富豪再出手。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

《平均地權條例》上路在即,不只法人出籠搶買豪宅,台中豪宅聚落七期再現包軌富豪,位於市政北二路、轉手交易沒賠售過屋齡9年、大坪數、高總價成屋豪宅「宏銓入深林」,3月份同社區住戶再砸1.12億元包層買下低樓層2戶,總面積近300坪,光車位就880萬元。

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觀察「宏銓入深林」此次交易,低樓層包軌價1.12億元,拆算車位單價來到45.81萬元,雖未創下社區新高,但相較前屋主入手單價32.77 萬元,男富豪單憑加了13.04萬元取得;且經查,砸上億入手的竟是同社區中樓層住戶。

▲▼聯聚瑞和大廈,摩天豪宅,七期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中台灣金字塔層峰富豪購屋,會看準地段、品牌、蒐集價值。(圖/記者陳筱惠攝)

「宏銓入深林」樓高23層,總戶數僅36戶,過去甚少傳出交易,但隨著房市走強,成屋價值被看見,近年轉手全數獲利,而最高一筆帳面獲利高達1800萬元,成為七期中難得的保值社區。

豐禾開發經理廖香婷認為,近年來台中房市價格上漲,以「宏銓入深林」來說,過去釋出交易並不多,以最高一筆帳面獲利高達1800萬元的個案來說,該戶創價還包含千萬裝潢。

至於頂級豪宅包層交易再七期並不少見,如「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」、「寶璽天睿」、「大陸宝格」等都出現過包層交易,廖香婷分析,金字塔層峰富豪購屋,除了看準地段、品牌、蒐藏外,過去大家庭的組成形態改變,一代、二代之間講求「一碗湯的距離」生活區隔也是主因。

▲▼ 聯聚理仁大廈,七期,市政北一路            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去因土地取得、營建成本低的豪宅成屋,近期成為富豪、法人搶買標的。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,該筆交易前一手屋主就是包層客,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該社區目前身價高樓層達單價5字頭,低樓層落至4字頭,在七期來說雖不顯眼。

但早前因時間環境因素,如土地取得、營建成本,以及物價都偏低下,推案之初甚至連2013年房地合一稅都還是未來式,沒有稅費上的考量,在物件坪數大、總價高,買盤金字塔頂端量體少等因素都會表現在價格上。

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關鍵字:台中豪宅富豪包層包軌百坪同社區交易房價房市七期

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