大安億級豪宅曾淪法拍 屋主持有5年轉手僅小賺165萬

▲▼王世均在台北市大安區「禾康世家」的樓中樓豪宅。(圖/記者葉佳華攝)

▲北市大安區「禾康世家大樓」屋齡已逾20年,以樓中樓豪宅產品知名。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

《平均地權條例》修法過後,將限制法人購屋,研判將衝擊豪宅市場,但觀察北市仍有億級豪宅頻繁交易,例如仁愛路老豪宅「仁愛禾康大樓」,過去曾在法拍市場拍出,在4月時又以總價1億7125萬元成交,換算持有約5年,僅小賺165萬元,且備註為關係人交易。

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觀察實價,仁愛路三段林蔭大道上的「仁愛禾康大樓」,雖然屋齡已26年,其中 6、7樓戶共139.97坪,4月以總價1億7125萬元成交,拆算車位單價約126.7萬元。經比對門牌,該戶過去為法拍戶,2018年當時是由中華賓士相關公司以1億6960萬元買受,比對目前交易,則帳面增值僅約165萬元,且備註欄記載關係人交易。經查地籍謄本,目前屋主為另一家中華賓士相關公司。

不過目前這戶也仍在《591房屋交易網》站上刊登買賣資訊,且委由多間房仲出售。經詢問2家房仲,該案接受委託的日期為年初,目前屋主由於內部資產整合,目前已停止銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,關係法人之間的轉手,多半是公司之間的資產規劃考量,非市場常態,價格差距應主要是用來負擔轉售的稅費和行政手續費。不過,該戶過去為法拍戶,許多經商者會較為介意,擔心會連帶影響生意經營,因此買家通常以物業管理公司買來出租之用。而此戶當初拋售價格低於當初法拍價,可能為公司之間的資產配置考量,詳情原因可能要公司內部才能得知。

▼台北市2023年億級豪宅轉手獲利交易中,以內湖豪宅「長虹天璽」獲利最多。(圖/ETtoday資料照)

▲▼  2020.02.19.長虹天璽           。(圖/記者黃國霖攝)

另觀察北市至今豪宅交易,也有不少為獲利豐潤者多,例如內湖豪宅「長虹天璽」9樓戶,持有11年轉手帳面增值2102萬元。而「璞真水寓」7樓戶原屋主持有9年後,轉手也增值1390萬元。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,「長虹天璽」近一年成交單價行情基本站穩破百萬元,過去高樓層甚至有逾單價130萬元的成交價。該社除了屋齡新、鄰近公園、位於西湖與麗山學區之外,由於有不少名人都是鄰居,為社區知名度增光不少,也讓房價有不少增值空間。

陳泰源指出,「璞真水寓」的社區優點則更為明顯,為正面碧湖公園湖景,周邊環境相當之清幽,為稀有的湖景豪宅,且此戶當初取得年份已在2014年房市反轉期間,因此經多年持有,轉手價格自然扶搖直上。

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關鍵字:平均地權條例打炒房私法人購屋許可制豪宅轉手增值帳面獲利台灣房屋東龍不動產

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