大安億級豪宅曾淪法拍 屋主持有5年轉手僅小賺165萬

▲▼王世均在台北市大安區「禾康世家」的樓中樓豪宅。(圖/記者葉佳華攝)

▲北市大安區「禾康世家大樓」屋齡已逾20年,以樓中樓豪宅產品知名。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

《平均地權條例》修法過後,將限制法人購屋,研判將衝擊豪宅市場,但觀察北市仍有億級豪宅頻繁交易,例如仁愛路老豪宅「仁愛禾康大樓」,過去曾在法拍市場拍出,在4月時又以總價1億7125萬元成交,換算持有約5年,僅小賺165萬元,且備註為關係人交易。

《地產詹哥老實說》EP152/全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼

觀察實價,仁愛路三段林蔭大道上的「仁愛禾康大樓」,雖然屋齡已26年,其中 6、7樓戶共139.97坪,4月以總價1億7125萬元成交,拆算車位單價約126.7萬元。經比對門牌,該戶過去為法拍戶,2018年當時是由中華賓士相關公司以1億6960萬元買受,比對目前交易,則帳面增值僅約165萬元,且備註欄記載關係人交易。經查地籍謄本,目前屋主為另一家中華賓士相關公司。

不過目前這戶也仍在《591房屋交易網》站上刊登買賣資訊,且委由多間房仲出售。經詢問2家房仲,該案接受委託的日期為年初,目前屋主由於內部資產整合,目前已停止銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,關係法人之間的轉手,多半是公司之間的資產規劃考量,非市場常態,價格差距應主要是用來負擔轉售的稅費和行政手續費。不過,該戶過去為法拍戶,許多經商者會較為介意,擔心會連帶影響生意經營,因此買家通常以物業管理公司買來出租之用。而此戶當初拋售價格低於當初法拍價,可能為公司之間的資產配置考量,詳情原因可能要公司內部才能得知。

▼台北市2023年億級豪宅轉手獲利交易中,以內湖豪宅「長虹天璽」獲利最多。(圖/ETtoday資料照)

▲▼  2020.02.19.長虹天璽           。(圖/記者黃國霖攝)

另觀察北市至今豪宅交易,也有不少為獲利豐潤者多,例如內湖豪宅「長虹天璽」9樓戶,持有11年轉手帳面增值2102萬元。而「璞真水寓」7樓戶原屋主持有9年後,轉手也增值1390萬元。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,「長虹天璽」近一年成交單價行情基本站穩破百萬元,過去高樓層甚至有逾單價130萬元的成交價。該社除了屋齡新、鄰近公園、位於西湖與麗山學區之外,由於有不少名人都是鄰居,為社區知名度增光不少,也讓房價有不少增值空間。

陳泰源指出,「璞真水寓」的社區優點則更為明顯,為正面碧湖公園湖景,周邊環境相當之清幽,為稀有的湖景豪宅,且此戶當初取得年份已在2014年房市反轉期間,因此經多年持有,轉手價格自然扶搖直上。

《地產詹哥老實說》EP152/全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼

關鍵字:平均地權條例打炒房私法人購屋許可制豪宅轉手增值帳面獲利台灣房屋東龍不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

鄰戶半夜巨響「全家被吵醒」!女氣炸敲牆復仇 反被錄影檢舉慘了

屏東一名陳姓女子112年10月某日凌晨1時許遭鄰居檢舉,故意在家中持塑膠椅敲擊牆壁製造噪音,妨害公眾安寧,警方到場後依《社會秩序維護法》裁罰新台幣2000元。陳女不滿聲明異議,反斥是鄰居先製造噪音,她被吵醒才會拿塑膠椅「反擊」。屏東地院法官審酌,認為陳女的說法僅是她製造噪音的「動機」,不能將其妨害公眾安寧行為合理化,因此裁定駁回,不得抗告。

7小時前

震怕了!科技公司發明新工法 改變建築物耐震性能

7.2花蓮大地震不到1個月,民眾歷經餘震搖不停,23日清晨起再發生超過80起地震,最強規模達6.3,不少人開始注重起新建案制震、耐震細節,全國建築師公會前理事長劉國隆建築師表示,新建築工藝的引進與發明,可望能讓人民都住的安心。

7小時前

北漂情侶想落地生根!每週看房驚揭「恐怖現況」急了…內行給建議

台灣房價居高不下,許多年輕族群買房難如登天。1名北漂族透露,自己和女友都是南部人,目前2人資產加起來約有600萬元,最近有了買房的打算,近幾週很積極地看房,感受到房價似乎「每週都在調高」,讓他們非常心急,目前考慮桃園龜山A7重劃區、汐止基隆、鶯歌、淡水等地區,卻不知道該如何選擇,決定發文請教網友意見。

8小時前

怕畫質不好…妹子猶豫「該牆壁投影or買電視?」 網全推1物

許多人在家追劇時,會連接到大螢幕,讓觀影體驗更享受。就有一名女網友表示,自己正在考慮是否不買電視,在家中留一面牆做投影就好,但又擔心色彩、畫質等問題,因此十分猶豫。對此,不少網友都建議,可以買好一點的投影機。

8小時前

達麗拿下北高雄首件捷運聯開案 將斥27億蓋23層住商大樓

北高雄TOD大眾運輸發展進入新的里程碑,高市府22日公布「岡山路竹延伸線RK1站(西基地)土地開發案」,由達麗建設成為最優申請人,預估投資額達27.15億元,打造地上23樓的住商綜合大樓。專家預估,該案位於岡山最熱鬧的市中心,一旦推案將創岡山區段新高。

8小時前

高雄丟棄彈簧床墊要收費了!傳統375元、獨立筒700元...明年實施

根據高雄市環保局統計,高雄人每年丟棄的彈簧床墊約有10萬張,拆解、破碎過程工序繁瑣,能回收變賣的僅僅是高碳鋼彈簧,回收商拒絕處理,清潔隊接手,卻大感棘手,去年有7、8千床排隊等待拆解,有鑑於其他縣市,傢俱公司向客戶收費清運,卻把床墊丟給清潔隊處理,高雄市環保局研議,明年開始收費,以免影響區隊運作。

9小時前

拆屋法規顛三觀!合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教1招制衡

都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」

9小時前

住戶怒保全滑手機 狂投訴換人!「來新一批」一看後悔了

有些保全在工作閒暇時,會滑手機殺時間。但就有網友表示,社區住戶會以警衛滑手機、不幫忙搬東西、不幫打掃阿姨打掃等理由跟管委會抱怨,「結果越換(保全)公司,警衛素質越爛」,令他納悶「為什麼會有人抱怨警衛玩手機呢?」引發討論。

11小時前

砸錢住高級飯店浪費錢 「超過一半時間」在睡覺:1晚1000就夠了

出去玩要住哪間飯店,很多人是以房價來挑選,也有旅客覺得位置、設施等其他條件更重要,有網友表示,不管是國內還是國外,只要出去旅遊,基本上都是戶外行程,飯店只是洗澡、休息睡覺的地方,好奇「一定要住很好嗎?」認為超過3千元就很貴了,貼文掀起網友討論。

11小時前

長輩能買房 他檢討年輕人「先控制慾望吧」:自己的問題

「連自己都無法控制自己,還談什麼買房?」有網友日前貼出一張表格,上面列出父輩與年輕人在花錢方面的差別,像是長輩都喝水,年輕人則喝連鎖咖啡、手搖飲,並檢討年輕一輩買不起房,「不要一直喊說買不起房,要政府打房。先控制自己的慾望吧!」貼文引發議論。

11小時前

讀者迴響