竹北預售突見每坪78萬 地政所認「漏網之魚」:明天就下架

▲▼       竹北高鐵      。(圖/記者項瀚攝)

▲竹北高鐵特區不少預售交易「被蓋牌」 。(竹北示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/新竹報導

竹北高鐵特區不少預售交易「被蓋牌」,過去最高價者是「寶佳奇磊」,每坪71萬元。但近期揭露,他案高樓層戶出現每坪78萬元交易。對此,地政所坦承疏忽,該筆交易明日就會下架,而目前高鐵特區也不只1案被蓋牌,有在研擬是否放寬至76萬元。

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近期實價揭露,竹北高鐵特區預售案「惠宇謙恆」高樓層戶以3570萬元成交,含車位權狀60坪,拆算單價達78.2萬元。經查,該案目前只有4筆實價揭露,其餘3筆是去年成交的低樓層戶,每坪70.6萬元。

攤開實價資料,撇除「惠宇謙恆」,竹北目前最高價預售是「寶佳奇磊」,中高樓層每坪71萬元。但據竹北地政所日前說法,「該案還有小坪數戶別單價更高,尚未揭露」,當時《ETtoday新聞雲》也曾報導《7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆》。

事實上,「惠宇謙恆」已銷售一陣子,大部分交易還是被「蓋牌」,但本次為何會有1筆78.2萬元跑出來,難道是地政所蓋牌的漏網之魚嗎?

竹北地政所課長劉康東坦言,該筆交易價格確實被認定為過高、異常,但最近同仁業務繁忙,沒有注意到,目前已將其下架,明天就看不到了。

劉康東說,目前高鐵特區每坪超過約71萬元的交易,都暫無揭露,而除了「惠宇謙恆」、「寶佳奇磊」,還有不少個案被隱藏,已有在討論,是否將標準放寬到75~76萬元。

▲竹北,建案,寶佳奇磊。(圖/記者項瀚攝)

▲目前除了「惠宇謙恆」、「寶佳奇磊」,還有不少個案被隱藏。(圖為「寶佳奇磊」/記者項瀚攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區房價差不多,屬新竹地區最頂尖的2區,以實登揭露的最價來看,關埔「富宇天雋」去年12月高樓層直逼8字頭,如今高鐵特區也出現每坪78.2萬元的交易了,實屬不意外。

何世昌說,高鐵特區不少建商將採先建後售,這些有實力的業者考量到土地稀缺、成本高昂,預設推案價恐怕超過目前實登的數字不少,明年後可能有機會陸續看到8字頭成交。

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關鍵字:竹北新竹預售案寶佳奇磊惠宇謙恆地政所7字頭8字頭房價

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