7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆

▲竹北,建案,寶佳奇磊。(圖/記者項瀚攝)

▲「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌,成交單價落在67.9~71萬元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/新竹報導

新竹預售案「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌,成交單價落67.9~71萬元,但竹北地政所表示:「目前只先部分揭露,還有一些小坪數戶別單價更高,每坪約達74萬元尚未揭露。」市場人士指出,竹北土地稀缺,房價難以回落,但在政府打房的風口浪尖上,業者都格外低調。

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竹北高鐵預售案「寶佳奇磊」在去年8月公開,造成市場不小轟動,開案的第一個週末湧現排隊人潮,但隨之而來的也有學者提出炒作質疑。該案當初開價7字頭,創區域新高,但地政單位將其蓋牌,遲遲未見到實價揭露。

然而,近日「寶佳奇磊」終於掀牌,共揭露57筆交易,成交單價落在67.9~71萬元。但該案基地達1167坪,總戶數為221戶,再對照市調單位提供的銷售進度,明顯沒有揭露完全。

《ETtoday新聞雲》記者聯繫新竹縣竹北地政所,課長劉康東表示:「過去是考量到樣本數不多,再加上該案出現價格特高的情況,所以暫無揭露,而隨周圍其他個案的行情逐漸上升,因此決定在本週先揭露大坪數戶別;目前確實還有一些小坪數尚未揭露,單價更高,約達每坪74萬元。」

▲▼       竹北高鐵      。(圖/記者項瀚攝)

▲竹北由於土地稀缺,新案供給量少,房價難以回落。(圖/記者項瀚攝)

不具名的市場人士指出,竹北由於土地稀缺,新案供給量少,房價難以回落,目前高鐵特區其實有不止1案潛銷成交在7字頭以上,「但在這個打房的風口浪尖上,寒蟬效益濃厚,大家都格外低調,甚至還有某大型建商先避風頭,轉向先建後售。」

此外,他也說:「竹北的實際行情,其實圈內都心知肚明,實在有點無法理解新竹地政單位的想法,蓋牌似乎缺乏一套明確的標準,失去實價登錄讓資訊透明的美意,像是台北市就有明確的SOP,且找來估價師公會合作。」

而關於寶佳機構在新竹的佈局,不具名的在地業者透露,除竹北地區,寶佳在其他區域也多有佈局,像是竹東就有1案將公開,另外在南寮、新豐、新竹舊市區都各至少還有2案正在籌備,有的是素地、有的是整合案。

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關鍵字:房市房價地政局地政所新竹竹北寶佳高鐵寶佳奇磊實價登錄蓋牌掀牌

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