實訪王思佳豪宅戒備嚴 房東1.56億求售「資訊悄下架」

記者賴志昶/台北報導

藝人王思佳近期受「假包」風波影響,相關消息都被放大檢視,近期有媒體爆料稱,王所租用的豪宅,正開價1.56億元求售。觀察各大售屋網,該社區共3筆物件在賣,開價1.3~1.56億元。至於實價僅3筆紀錄,成交價約1~1.2億元。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

▲▼王思佳所租用的豪宅社區「香波堡」,每戶總價動輒上億元以上。(圖/記者賴志昶攝)

▲王思佳所租用的豪宅社區,每戶總價動輒上億元以上。(圖/記者賴志昶攝)

實地走訪王思佳所租用的豪宅為瑞光路上的「香波堡」,為戒備深嚴的透天別墅社區,不僅每戶大門皆僅對社區內部,且四周皆有圍牆保護。至於該社區所在位置,為當地著名的豪宅聚落,區塊內皆為獨棟別墅,周邊有包含「大華山莊」、「康橋別墅」等豪宅社區,且步行可至內湖科技園區,車程距離好市多內湖店也僅5分鐘,附近雖純住宅氛圍濃厚,但生活、商業機能也相當充裕。

另觀察該「香波堡」在各大售屋網的銷售資訊,根據《實價登錄比價王》,該社區共有2筆物件正在銷售,2件建坪約163坪,開價介於1.3~1.4億元之間。其中1戶建坪約186坪、開價1.56億元物件,據報導即是王思佳所租用的豪宅。不過,該物件相關銷售資訊經媒體批露後,在各大房仲網站已經下架。

在實價上「香波堡」僅3筆成交有登錄,成交總價約1~1.2億元,不過成交紀錄最接近已在2016年,另未有租賃紀錄。其中,王思佳所居住的豪宅房東在9年前入手,當初取得總價為1.2億元。

▼王思佳居住的豪宅社區,緊鄰內湖科技園區,步行可至內科精華地段。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼王思佳居住的豪宅社區,緊鄰內湖科技園區,步行可至內科精華地段。(圖/記者賴志昶攝)

針對該社區成交行情,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,據實價與周邊社區行情,推測目前成交總價約在1~1.3億元間,由於緊鄰內科,且位置鬧中取靜,預計會吸引到科技業高階主管或企業主青睞。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,該豪宅社區可快速到達內科,距離內湖三總、好市多內湖店也相當近,除了無捷運,其他機能便利。不過,近期央行「限貸令」壓縮高價住宅貸款條件,且目前房市偏淡,若無大幅讓價,此戶較難在短期順利銷售。

另針對媒體爆料,房仲帶看該豪宅時屢遭王思佳刁難,東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,房仲若帶看帶租約的物件,理應尊重現有房客,尤其是這種高總價豪宅產品,就算為租客也是非富即貴,仲介與房客間相互尊重,未來也好留一線。

另外,陳泰源補充,依照「買賣不破租賃」原則,就算該戶已經銷售,租約若仍存在,新房東還是得依原契約讓房客續住,直到現有租約終結,因此種種客觀條件來看,此事件道理應是站在藝人這方。

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