「沒必要降價」北車房東硬底子 年租1200萬店面寧養蚊

▲▼       館前路      。(圖/記者項瀚攝)

▲北車商圈重量級店面陸續出租,但燦坤舊址閒置2年多,還沒迎來新租客。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

北車商圈重量級店面陸續出租,但燦坤舊址閒置2年多,還沒迎來新租客,該透天店面共5層,年租金開價1200萬元。房東受訪時表示不會降租:「在這地方租整棟的,如果租客生意做得起來,每月100萬會貴嗎?如果做不起來,再便宜也沒有用。」

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

台北車站商圈、館前路重量級店面陸續出租,麥當勞對面的innisfree舊址不到27坪,以3.3億元求售,每坪喊破1000萬元,而該店面在承租給特賣會一段時間後,近日迎來新租客韓式拍貼機,租約簽訂1年時間。

另外,過去的「店王」H&M在閒置2年半後,近期也迎來新租客國泰世華,以每月超過300萬元租金卡位1樓+地下室共近570坪空間,日前《ETtoday新聞雲》也曾報導《館前路2重量級店面求售 昔日韓系美妝店每坪喊上千萬》,館前路可說是好消息不斷。

▲▼       館前路      。(圖/記者項瀚攝)

▲台北車站商圈、館前路重量級店面陸續出租。(圖/記者項瀚攝)

然而,這2店面中間的5層透天,燦坤在2年多前撤出後,一直閒置至今。經查謄本,房東為連姓自然人,早在45年前就透過繼承取得。據售屋網站資料,該透天坪數300坪,每月開價100萬元出租。

記者聯繫上房東連先生,他說,即使閒置2年,也基本不會調降租金,「在這個地方租整棟的,租金不會便宜到哪裡去,如果租客生意做得起來,100萬元會貴嗎?而如果做不起來,再便宜也沒有用。」

連先生說,每月100萬元租金,對比周遭行情已經算中下水位,這間店面沒打算賣,就是想安安穩穩找個租客,當被動收入,目前已有醫美業者來詢問,未來也不排除租給餐飲業者。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,該店面閒置時間稍長,應與租金總價有關,能支付起每月100萬元的租客,大多為連鎖大型品牌,但近年這類業種吹起「百貨風」;二來是在觀光客尚未完全解封之際,北車商圈除了上班族,有更多的是學生族群,在相對年輕化的市場,對網購的接受普及度也比較高,多少影響業者進駐實體店面意願。

不過,丁玟甄提到,近期館前商圈店面陸續出租,未來國際旅客回籠可期,未來該區又有不少辦公大樓落成,上班族人口勢必顯著增多,在學生、上班族、觀光客三管齊下加持,中長線看好商圈復甦,租金價格也有望走揚,每月百萬租金租掉不是不可能。

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關鍵字:館前路店面拍貼機innisfree國泰世華租金第一太平H&M燦坤

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