▲隨著房價、買賣移轉棟數增加，不動產交易糾紛越來越多，中華民國不動產經紀人聯合總會呼籲政府帶頭重視。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
買房人生大事，隨著房價、買賣移轉棟數增加，不動產交易糾紛越來越多；中華民國不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺就批：「在《不動產經紀業管理條例》實施20幾年後的今天，不動產經紀業、經紀人、營業員並未如法令所設定的位置，也讓不動產交易安全倒退20年。」
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今（17）日在台中舉辦「不動產經紀人權利義務與責任研討會」，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲表示：「不動產經紀人的專業長期來不受到重視，主要是政府、民眾對於『不動產經紀人』（具備國家證照）與『不動產營業員』根本分不清楚。」
▲中華民國不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺認為，目前不動產交易安全倒退20年。（圖／記者陳筱惠攝）
據資料顯示，全國共計發出1.4萬張的經紀人證照，但實際以房仲業從業人員來看卻超過10萬人；因無法源設立公會，目前全台具備經紀人執照的1.4萬人中，卻不到千人加入，不論是新制、稅法上的傳遞都受到阻礙。
對此，逢甲大學土地管理學系教授陳建元認為：「不動產經紀人借牌行為已成為結構性的問題，此可從許多不動產買賣契約中之經紀人簽章，均屬預先蓋章可證。但不動產交易不能只靠話術、法術，台灣不動產交易更需要重視技術。」
謝宗諺舉例，當實際發生買賣房屋交易糾紛時，需要賠償100萬元時，一般加盟一間房仲的保證金僅25萬元，對業者來說關掉重新開一間比較划算，但對具備執照的不動產經紀人來說，不會為了75萬元就將自己前途葬送。
▲公會成員提請內政部重視民眾交易安全，向地政司爭取「不動產經紀人公會法制化」的權利。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市不動產經紀人公會理事長陳淑惠說：「在《不動產經紀業管理條例》後，整個產業現狀以『成交』為首要目標，但把關『交易安全』的經紀人，在預售屋、中古屋、租賃業上都需出席簽名，卻並無實質審查機制，等同名存實亡，淪為橡皮章工具人。」
對此，謝宗諺強調不動產經紀人是專門技術人員，「交易安全」是職責所在，消費者的權益應被保護，是否被正視影響巨大；中華民國不動產經紀人聯合總會也提請內政部重視民眾交易安全，向地政司爭取「不動產經紀人公會法制化」的權利，進而落實不動產經紀人，確實做好產權審閱，保障交易當事人權益。
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