美房市新屋占33%創新高 1關鍵建商爽賺

▲美國建商加緊腳步建新屋，仍無法滿足目前市場的大量需求。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

綜合外電報導，由於現有住房供應不足，建商們對於新建住宅有更大的動力，也因此幾乎抵消了目前在金融市場面臨的挑戰。

根據NAH／BHMI的資料，建商信心在5月已是連續第5個月成長，也是去年七月以來首次建商情緒指數首次轉正未低於50，而去年五月份的情緒指數為69。

阿拉巴馬州伯明罕的建商與NAHB主席休伊（Alicia Huey）在一份聲明中表示，由於許多貸款餘額遠低於目前貸款利率的屋主選擇不釋出，導致現有房屋供應降至非常低的水準，使得新建住宅扮演著愈趨重要的角色。她說建商持續面臨著供不應求的挑戰，雖然3月起木材價格持續下降，但仍存在建築材料供應短缺問題，同時由於最近的銀行危機和較高的利率，住宅房地產開發和建設的信貸條件也在收緊。

房地產經紀人網站（Realtor.com）顯示，4月份新登錄房屋相比去年同期減少將近22％，房屋抵押貸款利率對比1年半前更是翻了一倍，部分潛在賣家因此更不願意在此時出售房屋，用更高的貸款利率換新的房子，也正是因為如此，建商的新建住宅在如今供應嚴重不足的房市中持續獲利。

NAHB的首席經濟學家迪耶茲（Robert Dietz）表示，今年3月，33%的房屋銷售登錄是仍在建造中的新房，而2000年至2019年的平均比例為12.7%。由於現有房屋庫存低，新建住宅在未來幾季會繼續扮演重要角色。

建商更透過提供優惠措施，例如降低押貸款利率，吸引到更多的買家。然而，隨著需求持續增長，相關優惠措施的開放也愈開愈少。