桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年「賺逾7千萬」

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/桃園報導

桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易,前屋主持有9年,先不計租金收入,就大賺逾7000萬元。在地房仲分析,本次交易連帶移轉200多坪商業地,換算每坪87萬元符合行情,未來能持續整合周圍老屋,推出住宅建案,期間還有肯德基的租金收益。

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最新實價揭露,桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易,建物為2層透天,權狀223.5坪,土地則移轉約223坪,使用分區為商業區,單看土地價值每坪約87.4萬元。

經查,肯德基前房東為張姓自然人,在2014年以約1.28億元購入,等於持有9年,賺進7222萬元。本次買家為葉姓自然人,戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家,目前仍正常營業,且沒有收到任何停業通知。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,肯德基萬壽店位於萬壽路二段、靠自強南路一帶,並緊鄰桃園區,距離桃園體育場車程5分鐘,區域生活機能不錯,而店面左右兩側也是老舊公寓,未來可持續整合推案,期間又可一邊收取不錯的租金,估計買方應屬長線投資客,或具有建商背景。

▲▼勾惡現身桃園巨蛋、桃園體育場「驚覺警車尾隨」。(圖/記者沈繼昌翻攝)

▲肯德基萬壽店緊鄰桃園區,距離桃園體育場僅5分鐘車程。(圖/記者沈繼昌翻攝)

廖壽業認為,肯德基月租金可達30萬元水準,租金收益佳,區域新推案也可達4字頭水準,200多坪基地方正的商業地,每坪以8字頭成交算符合行情。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,由於該土地使用分區為商用,又有連鎖品牌租客,所以拆算土地單價比周邊透天高出4成以上,也稱得上其來有自。

郎美囡提到,本次交易的肯德基店面持有9年,上漲高達6成,加上多年來出租收益,獲利是相當不錯,而這也反應出桃園近年來的房市利多加持。她說,這幾年桃園有航空城議題,且縣市社會福利佳,加上相對親民的房價,成為「脫北者」購屋首選,桃園不論是推案量、成交量都相當可觀的,種種利多也帶動桃園不動產價值水漲船高。

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