▲桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／桃園報導
桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易，前屋主持有9年，先不計租金收入，就大賺逾7000萬元。在地房仲分析，本次交易連帶移轉200多坪商業地，換算每坪87萬元符合行情，未來能持續整合周圍老屋，推出住宅建案，期間還有肯德基的租金收益。
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說
最新實價揭露，桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易，建物為2層透天，權狀223.5坪，土地則移轉約223坪，使用分區為商業區，單看土地價值每坪約87.4萬元。
經查，肯德基前房東為張姓自然人，在2014年以約1.28億元購入，等於持有9年，賺進7222萬元。本次買家為葉姓自然人，戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家，目前仍正常營業，且沒有收到任何停業通知。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，肯德基萬壽店位於萬壽路二段、靠自強南路一帶，並緊鄰桃園區，距離桃園體育場車程5分鐘，區域生活機能不錯，而店面左右兩側也是老舊公寓，未來可持續整合推案，期間又可一邊收取不錯的租金，估計買方應屬長線投資客，或具有建商背景。
▲肯德基萬壽店緊鄰桃園區，距離桃園體育場僅5分鐘車程。（圖／記者沈繼昌翻攝）
廖壽業認為，肯德基月租金可達30萬元水準，租金收益佳，區域新推案也可達4字頭水準，200多坪基地方正的商業地，每坪以8字頭成交算符合行情。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，由於該土地使用分區為商用，又有連鎖品牌租客，所以拆算土地單價比周邊透天高出4成以上，也稱得上其來有自。
郎美囡提到，本次交易的肯德基店面持有9年，上漲高達6成，加上多年來出租收益，獲利是相當不錯，而這也反應出桃園近年來的房市利多加持。她說，這幾年桃園有航空城議題，且縣市社會福利佳，加上相對親民的房價，成為「脫北者」購屋首選，桃園不論是推案量、成交量都相當可觀的，種種利多也帶動桃園不動產價值水漲船高。
讀者迴響