台中開車族有福! 平面車位均價128萬「全台最便宜」

▲▼停車位,停車場,車位。(圖/記者項瀚攝)

▲近3年六都平面車位價格上漲。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近3年六都平面車位價格上漲,台南上漲16.7%最多;最貴為台北市,平均每車位248萬元、新北則為171萬元。而坪數部分有增有減。專家指出,車位坪數主要與地下室深度、公設比有關。

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內政部欲行虛坪改革,首當其衝是車道及車位,掀起車位大小及價格的廣泛討論。據實價資料,Q1六都坡道平面車位的均價與3年前同期比較,價格全體上漲。

漲最多是台南,3年成長16.7%,平均每個平面車位133萬元高於台中。其次則為雙北,也有超過1成以上漲幅,台北市每車位均價來到248萬元,遠高於其他縣市,價格南北差距大。

從車位坪數來看,越往南越小,台北市平均每個坡道平面車位10.9坪、新北市9.9坪。高雄市最小,平均每車位7.2坪,年縮水12%。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲車位坪數越往南越小。(圖/住商提供)

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住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出,坡道平面車位面積通常與地下層深度有關,地下層越深,所需要的車道面積越多,「在停車位本身面積差異不大的前提下,地下層越多,每個車位分配的車道面積越多,如北市可能基地規模大小及需求高,地下室較深,因此車位面積大。」

此外,車位面積也與公設比有關。鄭啟峰表示,地下室空間除有汽車位,也會有機車位、機電相關設備、垃圾處理、儲藏空間等設施,所以部分比例會撥做公設,由於每棟大樓地下層規劃不同,法規也未明訂車道、車位及公設之間的分配,有些建案為壓低公設比,將較多的面積配置在車位上。

價格部分,創意家行銷襄理古明峻表示,開挖地下室的成本高,建案推出之前會精算車位配比,但每個建案基地條件不同,以一般2到4房的建案來說,全社區車位配比會盡量做到1:1,也可能更低,因此往往呈現供不應求,價格當然也有支撐,而隨著近年房價上升,車位均價隨之走揚也是相當合理的。

關鍵字:車位停車場坡道平面價格坪數住商不動產創意家

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