預言房市「量縮價微跌」 華固鍾榮昌喊話同行:減量推案

記者項瀚/台北報導

預言下半年房市「量縮、價微跌!」華固建設今召開股東會,董事長鍾榮昌受訪時表示,今年營建業的經營環境不佳,市場不好時應減量推案、調節供需,雖然當前房市需求弱,但假如供給下降更快,市場不一定會跌多少。

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▲▼華固建設股份有限公司今(5/24)舉行112年度股東常會,董事長鍾榮昌、獨立董事王自君及財務長劉若梅出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲華固建設(2548)召開股東會,承認2022年營收達148.53億元,年增9.6%。(圖/記者湯興漢攝)

今(24日)華固建設(2548)召開股東會,承認2022年營收達148.53億元,年增9.6%,再度刷新歷史次高紀錄;稅後純益則為29.57億元,年增1.2%。每股純益(EPS)10.69元,優於去年10.56元,會中也通過配發現金股利7.5元,以昨日收盤價97.2元計算,殖利率高達10.86%。

華固董事長鍾榮昌表示,去年房市由盛而衰,上半年市場非常好,但隨後受到烏俄戰爭、高通膨、升息循環、政府打炒房、兩岸緊張情勢5隻黑烏鴉影響,Q3來人量減半,Q4和今年Q1再減半,是市場最差的時刻。

但鍾榮昌強調,在景氣不佳的環境中,消費者會優先選擇具有品牌力的個案,只要地段好、產品規劃正確、價格合理,還是能賣得不錯,華固從去年至今共推出6案,總銷240多億元,平均銷售率超過8成,華固也繳出歷年相對高的水位營收。

展望下半年,鍾榮昌坦言,造價還在上升,房貸利率又升破2%,建築融資也調升到2.5~3.5%,加上市場銷售不佳,整體不動產經營環境不佳,但華固還是秉持穩紮穩打精神,統計手上尚未公開銷售案量達1000億元。

在《ETtoday新聞雲》記者提問下,鍾榮昌指出,下半年將成「量縮、價微跌」格局。他強調,量縮是好現象,「只要市場平均銷售率在4成以內,大家盡量不推案,市場會相對健康;不然一直推案,造成資金投入太多,房子滯銷,不僅是資源浪費,也對公司本身沒好處。」

鍾榮昌說:「建設公司要順勢而為,不可逆向操作,市場不好時,業界減量經營、調節供需;需求很強的地方,多蓋一點沒關係,供給多的區域就不要再去,不然會跌比較深。」此外他也提到,雖然當前房市需求弱,但假如供給下降更快,市場不一定會跌多少。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲華固手上共有9案興建中,合計總銷達422億元,將陸續在2023~2026年陸續完工交屋。(表/記者項瀚製)

華固目前共有9案興建中,合計總銷達422億元,將陸續在2023~2026年陸續完工交屋。銷售率部分,板橋「華固月河」、北投「華固樂富中心」已完銷;中和「華固得月」、大安「華固大安學府」也達到9成以上,銷售順暢。至於成屋部分,只剩下松山區豪宅「華固敦品」7億元,預計今年完售。

華固今年將推出3案,南港「南港玉成商辦案」總銷109億元,預計2025年Q4完工;大直「堤頂大道商辦案」總銷64 億元,預計2026年Q4完工。另一案是住宅,也是華固前進台中首案,「台中經貿路住宅案」總銷94億元,預計2026年Q4完工。

▲▼        華固大安學府     。(圖/記者項瀚攝)

▲華固目前共有9案興建中,合計總銷達422億元。(圖為「 華固大安學府」/記者項瀚攝)

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關鍵字:華固華固建設營建股營收獲利鍾榮昌建商

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