產品定位尷尬!士林屋主賣房賠大錢 17台賓士休旅車飛了

▲▼士林商辦「欣翰士林官邸」近一年成交行情約9字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林豪辦「欣翰士林官邸」轉手賠售慘賠3216萬元,跌幅達16%。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

士林豪辦價格難回天,中山北路「欣翰士林官邸」中樓層以1.67億元交易,前屋主持有近6年,慘賠3216萬元。在地房仲分析,士林站周圍中古商辦每坪約70~80萬元,而「欣翰士林官邸」未達百萬元,其實頗實惠,但產品定位確實是有些尷尬。

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最新實價揭露,士林豪辦「欣翰士林官邸」中樓層戶以1.67億元交易,權狀199坪,拆算單價95.7萬元。而前屋主在2017年購入,持有近6年,慘賠3216萬元,跌幅達16%,賠售金額相當於近17輛賓士休旅車(GLA)。

「欣翰士林官邸」屋齡8年,最初以豪宅之姿問世,成交單價站穩百萬,最高甚至逼近140萬元水準,但事實上該案只能作為商業使用,在市府嚴格管制下,價格出現明顯滑落,近年成交價皆落在9字頭,不乏出現賠售案例。攤開實登紀錄,最慘的是2021年9月,有人一口氣認賠2戶,慘賠2.36億元,跌幅超過3成。

台灣房屋天母忠誠特許加盟店東賴彥廷表示,士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元,而「欣翰士林官邸」屋齡新穎,地點也不錯,步行到捷運站只需2分鐘,每坪未超過百萬元其實稱得上實惠,據悉目前進駐的辦公室比例高,可銷售戶數也不多,但短期內行情要回到當初推案水準是不太可能。

▲北士科、士林捷運站。(圖/記者羅志華攝)

▲士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元。(圖/ET資料照)

事實上,「欣翰士林官邸」近來也可見到一次打包多戶的交易,像是直播平台「浪Live」母公司去年12月砸6.8億元,購入4戶;財團法人基督教耕耘會今年3月也以4.57億元,購入3戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充,「欣翰士林官邸」若真作為辦公室,雖然目前商辦市場狀態不錯,但畢竟當地也非企業聚集重鎮,加上社區定位一開始不是商辦取向,後續轉型豪辦,在風格與功能上也顯尷尬,辦公室產品的規劃終究與住家不同,均是價位受挑戰之處。」

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關鍵字:欣翰士林官邸豪辦辦公室中山北路賓士豪宅台灣房屋

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