產品定位尷尬!士林屋主賣房賠大錢 17台賓士休旅車飛了

▲▼士林商辦「欣翰士林官邸」近一年成交行情約9字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林豪辦「欣翰士林官邸」轉手賠售慘賠3216萬元,跌幅達16%。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

士林豪辦價格難回天,中山北路「欣翰士林官邸」中樓層以1.67億元交易,前屋主持有近6年,慘賠3216萬元。在地房仲分析,士林站周圍中古商辦每坪約70~80萬元,而「欣翰士林官邸」未達百萬元,其實頗實惠,但產品定位確實是有些尷尬。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

最新實價揭露,士林豪辦「欣翰士林官邸」中樓層戶以1.67億元交易,權狀199坪,拆算單價95.7萬元。而前屋主在2017年購入,持有近6年,慘賠3216萬元,跌幅達16%,賠售金額相當於近17輛賓士休旅車(GLA)。

「欣翰士林官邸」屋齡8年,最初以豪宅之姿問世,成交單價站穩百萬,最高甚至逼近140萬元水準,但事實上該案只能作為商業使用,在市府嚴格管制下,價格出現明顯滑落,近年成交價皆落在9字頭,不乏出現賠售案例。攤開實登紀錄,最慘的是2021年9月,有人一口氣認賠2戶,慘賠2.36億元,跌幅超過3成。

台灣房屋天母忠誠特許加盟店東賴彥廷表示,士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元,而「欣翰士林官邸」屋齡新穎,地點也不錯,步行到捷運站只需2分鐘,每坪未超過百萬元其實稱得上實惠,據悉目前進駐的辦公室比例高,可銷售戶數也不多,但短期內行情要回到當初推案水準是不太可能。

▲北士科、士林捷運站。(圖/記者羅志華攝)

▲士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元。(圖/ET資料照)

事實上,「欣翰士林官邸」近來也可見到一次打包多戶的交易,像是直播平台「浪Live」母公司去年12月砸6.8億元,購入4戶;財團法人基督教耕耘會今年3月也以4.57億元,購入3戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充,「欣翰士林官邸」若真作為辦公室,雖然目前商辦市場狀態不錯,但畢竟當地也非企業聚集重鎮,加上社區定位一開始不是商辦取向,後續轉型豪辦,在風格與功能上也顯尷尬,辦公室產品的規劃終究與住家不同,均是價位受挑戰之處。」

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

關鍵字:欣翰士林官邸豪辦辦公室中山北路賓士豪宅台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

假裝配合買房!家人秒拿他印章「買預售屋」 男傻了:被迫背房貸

突然背上貸款?一名網友透露,前陣子家人意外繼承一筆財產,就一直想方設法要買房,但因為後續還要背房貸,於是想找他一起承擔。起初他不斷拒絕,可是最後不勝其擾,只好假意答應,沒想到對方就拿著他的印章去簽購屋契約,讓他超傻眼。文章曝光後掀起討論。

5分鐘前

距捷運站約100米!睽違三年迴龍站旁新建案 早鳥預約掀熱潮

坐落捷運百米內的建案稀少,緊鄰公園的建地更少,價格也令人卻步。近迴龍捷運站旁推出新案「仕偉第一綻」,步行約100米迴龍站、相對低基期、19~35坪低總價、商圈環繞等優勢,提供早鳥客戶優惠付款方案,吸引不少喜歡在捷運旁成家的首購客關注,全案未公開,接待中心尚未完成下現場即有大量預約需求。

30分鐘前

前2月預售交量大增150% 信義:低自備吸買氣

預售市場持續熱,前2月共揭露約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額近2000億元,年增幅度高達150%。信義房屋專家觀察,許多案子都訴求低自備,讓自用客好上車的,的確成功吸引市場買氣。

2小時前

玉石打造衛浴!斥2千萬裝潢 上櫃董座亞灣區招待所曝光

私人會所奢華又隱密,是不少富豪招待親友首選。今年郡都集團董事長唐承入主上櫃公司福大科技材料,董事長也由唐承擔任,他將購入多年的高樓層空間打造成私人會所,透露:「就是看到這個城市景觀,當初只花10分鐘就決定購入!」

2小時前

住1晚就有感「林口正在寫傳奇」!謝金河:新北豪宅一級特區

「林口正在寫傳奇。」財信傳媒董事長謝金河今(17)日一早在粉專表示,這兩天到飛捷、宏碁、凌華、研華考察AI應用的邊緣運算(Edge Computing),因此住在林口的飯店,「這兩天在林口充分感受到城市崛起的力量。」不僅感受到林口可能成為全台豪宅密度最高的區域,也充分感受到「人潮帶來錢潮」的力量。

2小時前

永和現每坪97萬行情 大咖建商:破百萬是遲早的事

永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關,引發市場關注。漢皇集團董事長孫正乾表示,營建成本高漲,後續又有碳稅開徵,「房價不漲不行,而永和破百萬只是遲早的事。」

4小時前

「龍潭只能種茶?」竹科周邊6大園區宅 還有2區1字頭

一表看竹科6大衛星園區周圍房價,發現龍潭、銅鑼房價還有1字頭,龍科這5年來房價仍漲36%,遠超銅鑼。事實上,龍科原先傳出台積電將進駐,但最終告吹,此話題近日又因「台積電不來只能種茶」引發網路論戰。

6小時前

「月薪4萬只能活著」妹子嘆:破套房要破萬!全場吵翻

「台灣薪資有將近超過一半的人根本只能活著吧?」一名女網友自曝有百萬年薪,她自認活得辛苦,更何況是薪水只有4萬,甚至不到4萬的人,扣掉生活各種開銷,能存的錢並不多,「這樣活著好痛苦!」文章曝光後,全場網友吵翻了,「我同意薪資真的低,不過看怎麼花都有活法啦!」

6小時前

中捷通車將滿3年 沿線1站預售屋驚見翻倍賣

台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過3成,漲幅為機捷特區的松竹站,而越接近捷運頭尾兩端,價差幅度也越明顯,信義房屋專家指出,低基期區域的房價水位補滿,是造成高漲幅的原因。

6小時前

客運特區學區具潛力!雙語學區旁「佳瑞向學」明年交屋 高CP值搶先佈局

受惠於台灣最大國家級建設桃園航空城計劃,桃園青埔的房價站上7字頭,鄰近航空城的客運特區則以黑馬之姿接棒蓄勢待發!各大建設公司搶先卡位客運特區,開價站上3字頭,最有潛力的就是學區,近期學區附近最受矚目的是明年即將交屋的「佳瑞向學」,房價竟然低於30萬,步行可到學校,自住客們搶先佈局!

6小時前

讀者迴響