▲士林豪辦「欣翰士林官邸」轉手賠售慘賠3216萬元，跌幅達16%。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
士林豪辦價格難回天，中山北路「欣翰士林官邸」中樓層以1.67億元交易，前屋主持有近6年，慘賠3216萬元。在地房仲分析，士林站周圍中古商辦每坪約70~80萬元，而「欣翰士林官邸」未達百萬元，其實頗實惠，但產品定位確實是有些尷尬。
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最新實價揭露，士林豪辦「欣翰士林官邸」中樓層戶以1.67億元交易，權狀199坪，拆算單價95.7萬元。而前屋主在2017年購入，持有近6年，慘賠3216萬元，跌幅達16%，賠售金額相當於近17輛賓士休旅車（GLA）。
「欣翰士林官邸」屋齡8年，最初以豪宅之姿問世，成交單價站穩百萬，最高甚至逼近140萬元水準，但事實上該案只能作為商業使用，在市府嚴格管制下，價格出現明顯滑落，近年成交價皆落在9字頭，不乏出現賠售案例。攤開實登紀錄，最慘的是2021年9月，有人一口氣認賠2戶，慘賠2.36億元，跌幅超過3成。
台灣房屋天母忠誠特許加盟店東賴彥廷表示，士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元，而「欣翰士林官邸」屋齡新穎，地點也不錯，步行到捷運站只需2分鐘，每坪未超過百萬元其實稱得上實惠，據悉目前進駐的辦公室比例高，可銷售戶數也不多，但短期內行情要回到當初推案水準是不太可能。
▲士林站周圍20年中古商辦單價約70~80萬元。（圖／ET資料照）
事實上，「欣翰士林官邸」近來也可見到一次打包多戶的交易，像是直播平台「浪Live」母公司去年12月砸6.8億元，購入4戶；財團法人基督教耕耘會今年3月也以4.57億元，購入3戶。
全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，「欣翰士林官邸」若真作為辦公室，雖然目前商辦市場狀態不錯，但畢竟當地也非企業聚集重鎮，加上社區定位一開始不是商辦取向，後續轉型豪辦，在風格與功能上也顯尷尬，辦公室產品的規劃終究與住家不同，均是價位受挑戰之處。」
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