最貴捷運宅首批實價出爐 高樓層單價「意外」開出200萬

▲豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅，且為住商混合大樓。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

有「最貴捷運宅」之稱的「首泰信義」，為捷運信義安和站的捷運聯開案，過去傳聞開價每坪單價250萬元，不過最新一期實價揭露，該大樓高樓層2戶由一位私法人以現金3億7613萬元買下，換算單價約200萬元，被視為「意外親民」。

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根據台北地政雲，此2筆交易分別位於高樓層，總坪數皆為104.73坪，同時在去年7月20日以總價1億8464萬元、1億9149萬元成交，換算單價約194.76、202.33萬元。

經查地籍謄本，2戶都是同一法人無貸款買下，總價共約3億7613萬元，2戶扣除車位成交單價約200萬元。

▼豪宅「首泰信義」近期實價交易。（表／記者賴志昶整理）

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析，近期信義安和站周邊新案相當稀缺，且較多為中小坪數，在近幾年若成交新案價約在單價120~130萬元。不過，「首泰信義」為捷運聯開案，又是大坪數豪宅，較類似產品應是位於捷運市政府站旁的「聯合大於」，而該案過去中高樓層成交價約220萬元左右，以此價位來看，此次「首泰信義」交易仍算親民。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，此案位在北市高價地段，姑且不論其為捷運聯開案，單就地段會推出高價住宅是必然結果，其學區為仁愛國小、仁愛國中，為北市明星學區，周邊生活機能佳，周邊屋齡40年左右的大樓都有9字頭，因此新大樓單價可在百萬行情。

郎美囡補充，此案規劃確實與傳統豪宅規格有很大差距，一樓即為捷運站進出口，大樓內又有一般事務所，且單價190~250萬的開價已媲美信義計畫區豪宅，但該案周邊與信義計畫區內的機能、街廓樣貌不同，此案的市場性值得觀察。