最貴捷運宅首批實價出爐 高樓層單價「意外」開出200萬

▲▼信義區豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅,且為住商混合大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅,且為住商混合大樓。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

有「最貴捷運宅」之稱的「首泰信義」,為捷運信義安和站的捷運聯開案,過去傳聞開價每坪單價250萬元,不過最新一期實價揭露,該大樓高樓層2戶由一位私法人以現金3億7613萬元買下,換算單價約200萬元,被視為「意外親民」。

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根據台北地政雲,此2筆交易分別位於高樓層,總坪數皆為104.73坪,同時在去年7月20日以總價1億8464萬元、1億9149萬元成交,換算單價約194.76、202.33萬元。

經查地籍謄本,2戶都是同一法人無貸款買下,總價共約3億7613萬元,2戶扣除車位成交單價約200萬元。

▼豪宅「首泰信義」近期實價交易。(表/記者賴志昶整理)

▲▼豪宅「首泰信義」近期實價交易。(表/記者賴志昶整理)

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析,近期信義安和站周邊新案相當稀缺,且較多為中小坪數,在近幾年若成交新案價約在單價120~130萬元。不過,「首泰信義」為捷運聯開案,又是大坪數豪宅,較類似產品應是位於捷運市政府站旁的「聯合大於」,而該案過去中高樓層成交價約220萬元左右,以此價位來看,此次「首泰信義」交易仍算親民。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,此案位在北市高價地段,姑且不論其為捷運聯開案,單就地段會推出高價住宅是必然結果,其學區為仁愛國小、仁愛國中,為北市明星學區,周邊生活機能佳,周邊屋齡40年左右的大樓都有9字頭,因此新大樓單價可在百萬行情。

郎美囡補充,此案規劃確實與傳統豪宅規格有很大差距,一樓即為捷運站進出口,大樓內又有一般事務所,且單價190~250萬的開價已媲美信義計畫區豪宅,但該案周邊與信義計畫區內的機能、街廓樣貌不同,此案的市場性值得觀察。

關鍵字:捷運宅首泰信義捷運聯開宅大安區豪宅開價房價大坪數

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