大安區「九龍寨城」5.8坪店面出租 登區域最高價

▲▼台北市信義路上信維市場住商混合大樓,一二樓為店面,三到六樓為住戶,住戶走道堆滿雜物,牆面有壁癌,台樓梯間有不少垃圾,地下室市場鐵門關閉。(圖/記者陳詩璧攝)

▲大安區「信維大樓」居住環境差,都更重建也卡關多年。(圖/記者陳詩璧攝)

記者項瀚/台北報導

大安區「信維大樓」居住環境差,也被稱為「九龍寨城」,但近期1樓店面以每月3.8萬元出租,換算單價逾6500元,為今年目前大安區最高價。信義房屋專家指出,該社區都更的聲音不斷,但由於產權複雜等因素,整合改建難度相當高。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

台北市精華區、大安路信義路三段上「信維大樓」為北市22處整建住宅之一(整宅),歷經50年發展,生活環境窳陋、髒亂,也有人稱之為「九龍寨城」。《ETtoday新聞雲》也曾報導《城中城整建困難 信維整宅喊都更數年「低收戶無處去不敢搬」》,揭曉其中難以想像的環境。

近年信維大樓都更的聲音不斷,尤其是在高雄「城中城」火災憾事之後。但該整宅產權複雜,整合改建的難度相當高,1~2樓為商場,3~6樓皆為套房,住戶達489戶。

▲▼台北市信義路上信維市場住商混合大樓,一二樓為店面,三到六樓為住戶,住戶走道堆滿雜物,牆面有壁癌,台樓梯間有不少垃圾,地下室市場鐵門關閉。(圖/記者陳詩璧攝)

▲大安區「信維大樓」產權複雜,整合改建的難度相當高。(圖/記者陳詩璧攝)

然而,近期實價揭露,該大樓1樓5.8坪店面以3.8萬元出租,換算單價達6545元,是大安區今年目前的最高價。該店面由一般餐飲業承租,住安里里長歐秀珠說,信維大樓店面以平價餐飲業種居多,生意相當不錯,若有釋出馬上就有人遞補。

至於都更方面,她說,信維大樓走公辦都更,目前整合約有80%住戶同意,但現進入第二階段,變得更困難,目前尚未點頭參加都更的屋主,也不見得都是店面戶,而不同意的理由五花八門,無法以一言蔽之。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,普遍來說1樓店面、頂樓加蓋戶會增加整合難度,加上所有權人的數量越多,住戶意見多整合曠日廢時,「因此開發商會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天平房等產品,而先前的危老改建潮,關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。」

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:信維大樓整宅都更改建九龍寨城店面小吃信義房屋曾敬德

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國人買房出現「3高」 房貸族平均月背3.38萬

國人購屋出現3高現象!平均房價1267萬元、平均房貸906萬元,雙雙寫下歷史新高,另外房貸利率達2.07%,也創30季新高。信義房屋專家試算,906萬元房貸族以30年本利攤還,每月負擔為3萬3806元,確實沈重。

10分鐘前

建商員工沒買房「一聽很可憐」 她才秒懂:出生就贏了

日前網友討論,年輕人不買房,只要等著分家產就好!網紅作家黃大米透露,得知一位建商員工沒買房,原因是先跟爸媽住,「將來再分就好」,一番話讓她覺得有趣。要是年輕聽到這句話,黃大米直言「一定會覺得對方很可憐」,如今在社會打拚多年,這種人根本天生命好,「出生的時候就贏了,八字好很重要。」

1小時前

坦白「1念頭」蠢…仍想買小坪數新屋!她笑:每天像住飯店

「為什麼現在的人,就算房子很小、坪數很小,也是要買新成屋或預售屋?」有網友表示,看到身邊的人陸續買房,衷心地為朋友感到開心,可他發現,買的幾乎都是小坪數新屋,沒有坪數大的中古屋,對此感到不解。話題一出,不少人坦言比較想要新房,信義房屋專家也說明越買越小的現象。

1小時前

高雄新建社宅僅1處蓋好 民眾批「真的太慢」

高雄市的社宅近2年發包、動工不在少數,但整體達成率仍不理想,日前高市府表示這是因為計畫戶數提高,導致達成率變低,但隨機詢問高雄市民,民眾大多認為興建的速度仍不夠快,也有人認為社宅不需要找國外設計師來規劃,「花錢也花時間」。

2小時前

都會菁英首選精品宅「博愛賦御」擁中正區絕佳機能及無限前景

博愛特區是臺灣的政經樞紐,位於以總統府為核心的區域。這裡享有全臺灣最良好的治安,交通動線及生活機能,加上西區門戶計畫潛力,使博愛特區成為政商名流和層峰人士的置產首選。其中,位於博愛特區的新案「博愛賦御」座落於博愛路上,由知名建築團隊精心打造,滿足都會菁英對地標系精品宅的居住想望。

2小時前

親子伴讀、藝術展演放大居住幸福感!「鳳鳴欣苑」打造人文建築新標竿

重視藝術及人文溫度的建豐國際台欣建築,近期首度結合品牌精神前進新北鶯歌推出「鳳鳴欣苑」,不僅在硬體方面以健康宅角度用心規劃,提供打破區域規格天花板的高級建材,在公設服務方面更導入集團內「貓頭鷹圖書館」品牌提升人文書香涵養,打造一個充滿藝術氛圍的社區。

2小時前

陳炳辰/屋主看過來! 攻破房仲「戲法」一次說給你聽 

曾有房仲主管說「進入房仲業就像進入演藝圈」,很多時候房仲為了拿到委託、讓屋主願意降價、甚至讓屋主產生妥協心理,可能會「演很大」。建議不必過度相信單一房仲,聯賣除了撒網捕魚,也能了解每家房仲回報的狀態,掌握市場情勢。

2小時前

家裡這處「易招好兄弟」! 命理師3招:陰宅變陽宅

歌手林語菲的父親、阿公都是乩身,他和弟弟平時也能感應到一些「特別的存在」,某次他在台北三重租屋處誦心經,沒想到抬頭就和一個青面獠牙的非人類「四目相接」,命理師詹惟中表示,會有這樣的狀況基本上有兩種可能,也提醒家中廁所要怎麼做才能讓「陰宅變陽宅」。

11小時前

住大樓「裝分離式冷氣」錯了? 內行點頭:付錢也沒人修

「真的是這樣嗎?」一名女屋主表示,朋友家開冷氣專賣店,對方以日後比較好保養為由,建議大樓裝窗型冷氣比較好,一番話讓原PO非常衝擊,且對「外觀不喜歡、是不是很吵、比分離式耗電」等感到疑慮。文章曝光後,釣出內行曝原因,確實高樓有危險施工問題,就怕「之後你付錢也不見得有師傅要幫你修」。

17小時前

高雄飯店住宿驚魂!「情侶全裸睡覺」遭房務闖入 網嚇:可以報警

住飯店不只要防針孔,還要防擅闖的房務人員!一名男子表示,他與女性友人到高雄某飯店住宿的驚悚經歷,2人全裸正在睡覺時,房務人員竟無視「請勿打擾」的指示,直接刷卡闖入房間稱要打掃,文章一出有網友也表達自己曾遇過類似狀況。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響