大安區「九龍寨城」5.8坪店面出租 登區域最高價

▲▼台北市信義路上信維市場住商混合大樓,一二樓為店面,三到六樓為住戶,住戶走道堆滿雜物,牆面有壁癌,台樓梯間有不少垃圾,地下室市場鐵門關閉。(圖/記者陳詩璧攝)

▲大安區「信維大樓」居住環境差,都更重建也卡關多年。(圖/記者陳詩璧攝)

記者項瀚/台北報導

大安區「信維大樓」居住環境差,也被稱為「九龍寨城」,但近期1樓店面以每月3.8萬元出租,換算單價逾6500元,為今年目前大安區最高價。信義房屋專家指出,該社區都更的聲音不斷,但由於產權複雜等因素,整合改建難度相當高。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

台北市精華區、大安路信義路三段上「信維大樓」為北市22處整建住宅之一(整宅),歷經50年發展,生活環境窳陋、髒亂,也有人稱之為「九龍寨城」。《ETtoday新聞雲》也曾報導《城中城整建困難 信維整宅喊都更數年「低收戶無處去不敢搬」》,揭曉其中難以想像的環境。

近年信維大樓都更的聲音不斷,尤其是在高雄「城中城」火災憾事之後。但該整宅產權複雜,整合改建的難度相當高,1~2樓為商場,3~6樓皆為套房,住戶達489戶。

▲▼台北市信義路上信維市場住商混合大樓,一二樓為店面,三到六樓為住戶,住戶走道堆滿雜物,牆面有壁癌,台樓梯間有不少垃圾,地下室市場鐵門關閉。(圖/記者陳詩璧攝)

▲大安區「信維大樓」產權複雜,整合改建的難度相當高。(圖/記者陳詩璧攝)

然而,近期實價揭露,該大樓1樓5.8坪店面以3.8萬元出租,換算單價達6545元,是大安區今年目前的最高價。該店面由一般餐飲業承租,住安里里長歐秀珠說,信維大樓店面以平價餐飲業種居多,生意相當不錯,若有釋出馬上就有人遞補。

至於都更方面,她說,信維大樓走公辦都更,目前整合約有80%住戶同意,但現進入第二階段,變得更困難,目前尚未點頭參加都更的屋主,也不見得都是店面戶,而不同意的理由五花八門,無法以一言蔽之。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,普遍來說1樓店面、頂樓加蓋戶會增加整合難度,加上所有權人的數量越多,住戶意見多整合曠日廢時,「因此開發商會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天平房等產品,而先前的危老改建潮,關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。」

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