中和鐵皮荒地僅2組人爭搶 「重劃達人」加價1.26億標下

記者賴志昶/新北報導

中和秀峰橋站旁一處311.5坪地土地,尚未經開發,周遭也被停車場包圍,不過近期出現在法拍時,僅2組人爭搶,卻要加價1億2648萬元才搶下。專家指出,此案為住宅區土地,又有捷運站加持,深具開發利益,因此受業者青睞。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

▲▼中和秀峰段一處尚待開發土地,上頭還有鐵皮屋占用,近期卻要加價1億多元才能標下。(圖/記者賴志昶攝)

▲中和秀峰段一處尚待開發土地,上頭還有鐵皮屋占用,近期卻要加價1億多元才能標下。(圖/記者賴志昶攝)

據法院公告,此案為中和秀峰段土地,鄰近秀峰街85巷,土地總坪數311.5坪,由土地共同持有人發起變價拍賣,而淪落法拍,一拍底價為5109萬元,土地單價僅16.4萬元。筆錄提及,此案土地上有未辦保存登記的建物占用,全案不點交。

實地走訪此土地,周遭為停車場所包圍,而土地上仍有鐵皮屋、宮廟等建物,且看似仍有人使用,另有不少車輛停在此處。走出該巷到秀峰街上,則可看到「秀峰段自辦市地重劃區」籌備處的相關看版,且該籌備處的開發商為該法拍案的土地共有人。

▼中和秀峰段該法拍土地鄰近捷運環狀線秀朗橋站。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中和秀峰段該法拍土地鄰近捷運環狀線秀朗橋站。(圖/記者賴志昶攝)

此案在9日開拍時,僅2組人搶標,但得標人仍加價1億2648萬元,最終得標價為1億7757萬元,換算土地得標單價約57萬元。該案土地所有權相當複雜,共同持有人包含法人就多達19位,且其中有不少開發商背景,被稱為「重劃達人」的陳重熙與其公司「臺灣強發展股份有限公司」也是共有人之一。

現場參與地法拍業者指出,此案雖僅2組人馬投標,不過第一組人馬同樣以1億多元下標,但最終由陳重熙領銜人馬以較高金額標下。

為何會是共有人出面搶標?鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案共有人中有不少開發商背景,其中一位業者還正在旁推動市地重劃區,有可能是為分配土地利益,方便未來整合,或為讓土地持分更為集中,因此才由共有人發起變價拍賣。

黃瑋諭分析,此案雖說現況仍尚待開發,不過步行約10分鐘以內可達捷運環狀線秀朗橋站,再加上為住宅區用地,身價當然不斐,但由於現況土地上有鐵皮屋,且為不點交案件,可能法院認為有地上物占用,進而影響土地價格。此案價格加價如此之多,除了底價過低之外,該案現場有另一組人爭搶,因此共有人為展現勢在必得決心,才會不惜加價搶標。

另以得標土地單價57萬元來看,寬頻房訊發言人徐華辰認為,中和就算中古大樓房價都已達5字頭,深具開發未來的住宅區土地絕對不僅如此,且該案為共有人標走,依據其原有持分比例,還會分回部分金額。同時,該案周邊除了有秀朗橋站,還有秀朗橋站捷運聯開案、秀朗橋北側區段徵收案等重大建設利多,且上述大案都已開工,未來開發前景可期,以此來看此得標金額仍算超值。

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關鍵字:法拍變價拍賣拍賣中和秀朗橋環狀線市地重劃區陳重熙重劃

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