內科廠辦熱延燒蛋白區 交易額「暴增7倍」達56億元

▲▼台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。(示意圖/信義全球資產公司提供)

▲台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。(示意圖/信義全球資產公司提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期內湖科技園區開發已趨近飽和,使企業購置商辦眼光看向以往蛋白區,並讓區域商用不動產逆勢成長。據信義全球資產公司統計,2023年首季上市櫃法人內科廠辦交易額56億元,與去年同期相比暴增7倍,並創10年新高。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

大環境利空因素影響,第一季商用不動產交易瀰漫觀望氛圍,反觀內科廠辦交易卻逆風成長,據信義全球資產公司統計,上市櫃法人內科廠辦交易2021年~2023年4月累計交易額達到416億元;其中,2023年首季交易額56億元,相比去年同期爆發成長7倍,創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。

▼上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

▲▼上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

信義全球資產公司分析,內科廠辦買方結構中,科技業共投入155億元購置廠辦強佔近4成;壽險業也砸下128億元以3成左右居次,並列內科投資兩強。

交易熱門地段上,則以西湖段備受企業青睞,近3年累計交易額達158億元居冠軍寶座;潭美段則以交易額121億元緊追在後;文德段雖未達百億元規模,但近3年就有5棟整棟廠辦交易,榮登內科整棟交易王。

▼上市櫃法人近3年內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

▲▼上市櫃法人近3年內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,目前內科廠辦現貨交易旺盛,精華區域標的更是賣一棟、少一棟,也帶旺預售市場,近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走,包括祟越科技54億元打包內科洲子街廠辦大樓、宏楷投資與新妍投資公司以40.8億元買走宏普舊宗段廠辦大樓。

此外,林建勛分析,內科發展從西湖段一路擴展至潭美段,各地段都已形成區域特性。其中,西湖段具捷運優勢,即使單價攀升仍然買氣不減,空置率落在3.64%低檔,只要一有釋出就會搶買、搶租;舊宗段、潭美段近量販店等,生活機能完善,加上有堤頂大道等聯外道路,近期陸續有新廠辦完工,購買詢問度直逼西湖段。

林建勛指出,未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻,交通瓶頸見到曙光,加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮,成為內科廠辦交易動能。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:信義全球資產公司信義房屋西湖舊宗潭美內湖科技園區內科廠辦商辦辦公室

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「獨棟會館」領航闢進水湳中央公園特區 富華創新首案抽「保時捷」拉開序幕

2023年7月19日中部營建股資優生總太地產正式更名富華創新(3056),同年富華創新首發案,選址水湳中央公園特區推出頂流宅「之序」,不僅是揭開被譽為最後一塊寶地的水湳序曲,「之序」也將成為富華創新揭開國際生活序章的代表之作。

20分鐘前

竹市加碼租金補貼6000元!破萬人申請 門檻方式一次看

新竹市政府為因應外移族群住房需求、落實青年宜居政策,將針對「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」基本補貼標準第三級核定戶(家庭成員1人且未滿40歲、未具有社經弱勢身分者),加碼提供青年租屋補貼6000元,而且年齡限制從20歲下修至18歲。截至目前為止,竹市租金補貼專案已受理超過1萬戶。

5小時前

中和左岸轉手獲利案例湧現 在地曝:屋主不缺錢

過去屢傳慘賠的中和左岸,已挺過低谷陰霾,觀察今年7筆中大坪數轉手交易,就有6筆賺錢,不乏數百萬元獲利。在地房仲表示,該區受惠股市熱絡,帶動房價走升,且屋主大多不缺錢,也越來越惜售。

14小時前

台積電抵嘉 新案一口氣實登449筆、單價直衝36.2萬

台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,產業大轉骨讓周邊房市大受激勵,近期出現快銷案。根據最新實登,嘉義預售案「「Ai世界城」21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄449筆,最高單價達36.2萬元創區段新高,購屋者也買單。

14小時前

朋友買房沒請客卻討「入厝禮」!她不爽嫌煩 網見細節逆風:好雙標

應該要禮尚往來?一名女網友表示,有一名男生朋友似乎對她有好感,先前一起出去玩都會買禮物送她。前陣子對方買房,就一直暗示「是不是該給入厝禮?」讓她覺得很不舒服,直呼「好煩!」文章曝光後有人認同她的想法,但也有網友表示「有點雙標」、「不是應該要互相嗎?」

15小時前

1縣市高鐵站旁一坪20幾萬「還是沒人買?」 PTT曝:去過就知道

不少人買房最重視的就是周遭的交通,尤其現在越來越多人跨縣市上班,高鐵、台鐵更成為重要的交通工具。不過一名網友觀察,發現苗栗高鐵站明明一站就可以到新竹,不過附近的房子似乎沒什麼人關注,一坪都還在20幾萬,好奇其中原因。文章一出,鄉民紛紛指出「你去過就知道」、「附近真的很荒涼!」

16小時前

強震後「公寓高價傳說告一段落?」 代銷:換屋族有感增多

403強震過後,有鄉民認為,揭開了國王的新衣,老公寓高價傳說將告一段落,但信義房屋專家表示,地震不會明顯影響公寓價格。另外,有代銷業者觀察,這波地震後,新屋需求明顯增多,尤其是鎖定30~50坪的換屋族。

18小時前

樂洋地產玩真的! 「購屋抽百萬、賞屋抽現金」 

目前房市買盤朝向瞄準自住剛性買盤,具特色的新建案為吸引來客,通常會舉辦線上線下各式活動藉此炒熱買氣,不過獎項多有限制與規範,現在以品牌雕塑為重的樂洋地產結合中台灣3大案,祭出「購屋抽百萬、賞屋抽現金」活動,一路從5月抽到中秋。

18小時前

搶先橋頭勇士出場 高雄新市鎮幸運屋主「買1間賺1間」

橋頭房市近期有橋科、台積電議題助攻,最受矚目的區段就是高雄新市鎮 ,連帶讓屋齡5年內大樓價格屢創新高,根據實登,今年不少社區出現轉售大賺的現象,甚至有屋主入手663萬元,今年1月轉手1410萬元,堪稱買一間賺一間,搶先橋頭勇士獲利出場。

18小時前

綠色通膨推升房價? 學者諷:沒做低碳的「價格也調高」

綠色通膨將使房價大漲?學者直言,此番發言「讓人三條線」,先講吵最熱的碳費開徵,據研究,全球就算所有減碳技術投資下去,轉嫁房價也僅1%,且營建成本只占建案總成本15~35%,更不是什麼類別都課碳費。此外,也有學者諷,「現在就算沒在做低碳建材的建商,價格也還是跟著提高。」

21小時前

讀者迴響