▲持有房產的民眾若有資金需求，可向原申貸銀行進行增貸。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
由於國內銀行利率仍低，因此不論是買房、創業，多數人都會向銀行貸款，不過持有房產者若萬一有急需要借錢，與其把房子賣掉或申請信貸，向原房貸銀行申請增貸反而是比較可行的方式，專家指出只要還款正常、房子有增值，要向原房貸銀行申請增貸通常不難。
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近期有民眾在網路上發問，表示自己申請信貸但投資失敗，想利用自己的房子增貸或轉貸，用來償還信貸，詢問這樣操作是否可行。有網友回覆：「建議就這麼做，利率也比較低，等有多存錢，再去繳掉一些多借的本金即可。」
也有人說：「建議先問原本銀行增貸，只要過往繳款順利，原本銀行的房貸增貸比較容易，只是增貸利率會比原本利率高一些。如果原本房貸銀行不滿意，再去找其他家銀行轉貸，因為轉貸的銀行會重新徵信，你還有信貸部分，或許有些銀行會不過關，有些比較衝的銀行可能會過關。」
▲房貸增貸的條件包括還款正常、房屋價值提高等。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，從網友的發問來看確實可行，不過原本持有的房子要增貸得要符合2個條件，首先是過去繳房貸的還款要正常，其次房子要比當初申請房貸時增值，才能進行增貸。
徐佳馨建議，民眾若遇到相關問題其實可以找銀行做債務整合，將揹負的信貸、房貸都整合成1筆房貸，如此還款也會比較輕鬆。
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