郎美囡/10年40所學校將停辦 無人校園將變房市生力軍

▲▼店面,高雄,租金,東方設計大學,1000元,東森房屋,標售。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期中南部有不少私立學校由於少子化等因素而退場。圖為東方設計大學。(圖/記者陳建宇攝)

文/大家房屋企畫研究室總監郎美囡

國中會考剛落幕,今年報考人數再創歷史新低,台灣在90年代每年出生人口超過30萬人,去年全台出生數僅13.9萬人,孩子越來越少,國內就學需求自然減少。近幾年已有7所大專院校、10間私立高中職停辦,學校陸續關閉在預料之內,值得關注的是,這些校園之後的用途。

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由於學校多數位在都會區,甚至許多辦學幾十年的老字號校園就在精華地段,且校地面積通常不小,如今蛋黃區素地取得不易,因此校園能否轉型開發備受矚目。

日前,新美齊公告合建案,其基地是在新店成立半世紀的開明高職,由於該校地部分校地屬私人所有,非學校產權,因此不受「私立高級中等以上學校退場條例」的限制,免除公部門審核的層層關卡,尤其該校鄰近捷運七張站,為新店區機能成熟的精華地帶,校地面積上千坪,極具開發價值。

看準學校的校地大、產權單純,私立幼兒園也成為熱門標的,如台中市的房市交易熱區西屯區、南屯區及北屯區,近幾年陸續有建商與投資人積極買入,光是2021年到2022年兩年間就有9間幼兒園被收購,買方包括在台中常推豪宅的知名建商,幼兒園變身為豪宅的可能性頗高。

儘管這幾年住宅市場的新案供給量大,政府又致力於打擊住宅市場的炒房風氣,住宅有餘屋消化的問題,大批不動產投資轉向商用不動產,不過商用不動產的客群終究比住宅市場小,入手門檻往往比住宅來的高,因此建商鎖定住宅市場仍會是不動產開發的主基調。

校地、校舍為私人所有,合建、改建容易許多,但若登記為學校名下,依據私立高級中等以上學校退場條例,學校法人解散清算後,剩餘財產須歸公,為符合公益目標,可能成為長照機構及社會住宅,解決弱勢族群的居住及養老問題,其中社會住宅數量礙於土地取得困難,數量遲遲無法達標,是以,眾所期待私校退場轉換成社會住宅,讓財力有限的青年族群有理想的居住空間。

私人企業基於商機推住宅建案,公部門基於居住正義也推動住宅方案,然而私校退場條例要經過冗長的行政程序,變更為建地讓一般企業開發更是機會渺茫,也因如此,私人所有校地顯的難得可貴。

現階段大專院校退場潮只是序幕,專家預估未來10年內將有40所以上大專院校停招或停辦,這些龐大的校舍、校地資產何去何從,可能成為投資人鎖定的目標。

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▼大家房屋企劃研究室副理郎美囡。

▲▼《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡

►郎美囡小檔案

學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系

經歷: 信義房屋鑑價部

現職:大家房屋企劃研究室副理

關鍵字:買房購屋房市少子化學校退場住商不動產大家房屋企劃研究室郎美囡

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