記者項瀚／台北報導
通化街60年老店「第一牛肉」以5180萬元交易，在地房仲指出，該店面雖人潮效益不及臨江街、正通化街，但租金投報頗高。同月，同位於舊市集的金山老街名店「金山紅」以3500萬元交易，成為金山今年目前最貴的房產交易。
《地產詹哥老實說》EP154／房仲自家危老改建大踩雷！ 集心酸大成吐「這種建商不要碰」
▲通化街60年老店「第一牛肉」以5180萬元交易。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，在通化街經營超過60年的「第一牛肉」，巷內店面以5180萬元交易，該建物共3層、56坪，換算單價約92.5萬元；土地則移轉了19.6坪，單看土地價值每坪約264萬元。
經查謄本，買方是戶籍登記在林口的自然人。「第一牛肉」主打台灣溫體牛肉、進口牛肉，產品相當多元，包括牛排、牛肉片、牛肉乾等等，在當地享有名氣。
住商不動產通化加盟店經理潘怡琪表示，「第一牛肉」位於57巷，隔壁就是最熱鬧的夜市幹道（臨江街），中間只隔著寶雅家樂福，但事實上兩條街的商業屬性、人潮效益、店面價值有很大的差異，57巷屬於早市，到了晚上店家基本上都是關門的，也正因如此，人潮與店租水準略遜色。
▲「第一牛肉」與臨江街中間只隔著寶雅家樂福。（圖／記者項瀚攝）
潘怡琪說，通化夜市一帶店面釋出量少，主要是因店租水位高，房東普遍覺得「賣掉就買不回來」。以正通化街來看，透店面積較大，售價都在1億元以上，而本次交易位於巷內的「第一牛肉」，粗估整棟月租金可達14萬元，回推投報率達3.1%左右，相當不錯。
▲3月時金山老街知名甜點店「金山紅」，店面以3500萬元交易。（圖／翻攝自金山紅臉書）
另外，實價登錄也揭露，3月時金山老街知名甜點店「金山紅」，店面以3500萬元交易，成為今年目前金山區最高價的房產交易。該建物同為3層透天，坪數約70.5坪，換算單價約49.6萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，金山老街（金包里街）近3年，只有2筆店面交易，除本次個案，另一間1樓店面約33坪，成交價1280萬元。
讀者迴響