舊市集罕見交易 林口人斥5180萬買通化街一甲子牛肉店

記者項瀚/台北報導

通化街60年老店「第一牛肉」以5180萬元交易,在地房仲指出,該店面雖人潮效益不及臨江街、正通化街,但租金投報頗高。同月,同位於舊市集的金山老街名店「金山紅」以3500萬元交易,成為金山今年目前最貴的房產交易。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

▲▼      通化街       。(圖/記者項瀚攝)

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▲通化街60年老店「第一牛肉」以5180萬元交易。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,在通化街經營超過60年的「第一牛肉」,巷內店面以5180萬元交易,該建物共3層、56坪,換算單價約92.5萬元;土地則移轉了19.6坪,單看土地價值每坪約264萬元。

經查謄本,買方是戶籍登記在林口的自然人。「第一牛肉」主打台灣溫體牛肉、進口牛肉,產品相當多元,包括牛排、牛肉片、牛肉乾等等,在當地享有名氣。

住商不動產通化加盟店經理潘怡琪表示,「第一牛肉」位於57巷,隔壁就是最熱鬧的夜市幹道(臨江街),中間只隔著寶雅家樂福,但事實上兩條街的商業屬性、人潮效益、店面價值有很大的差異,57巷屬於早市,到了晚上店家基本上都是關門的,也正因如此,人潮與店租水準略遜色。

▲▼      通化街       。(圖/記者項瀚攝)

▲「第一牛肉」與臨江街中間只隔著寶雅家樂福。(圖/記者項瀚攝)

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潘怡琪說,通化夜市一帶店面釋出量少,主要是因店租水位高,房東普遍覺得「賣掉就買不回來」。以正通化街來看,透店面積較大,售價都在1億元以上,而本次交易位於巷內的「第一牛肉」,粗估整棟月租金可達14萬元,回推投報率達3.1%左右,相當不錯。

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▲3月時金山老街知名甜點店「金山紅」,店面以3500萬元交易。(圖/翻攝自金山紅臉書)

另外,實價登錄也揭露,3月時金山老街知名甜點店「金山紅」,店面以3500萬元交易,成為今年目前金山區最高價的房產交易。該建物同為3層透天,坪數約70.5坪,換算單價約49.6萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,金山老街(金包里街)近3年,只有2筆店面交易,除本次個案,另一間1樓店面約33坪,成交價1280萬元。

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關鍵字:通化街夜市市場第一牛肉金山老街金山紅蛋糕冰淇淋店面

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