北市老公寓挾3優勢 房貸利率1.95%全台最低

▲▼台北市南區房市  挺樓加蓋 鐵皮屋 老舊公寓。(圖/記者屠惠剛攝)

▲台北市老公寓夯,統計申貸件數達桃園、台中、台南、高雄4區的總和。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者項瀚/綜合報導

台北市老公寓夯,統計申貸件數達桃園、台中、台南、高雄4區總和,且房貸利率僅1.95%,是六都主唯一2%以下的。專家分析,北市公寓利率明顯較低,主要是土地值錢、產品流動性佳、貸款人財力條件更好所致。

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據聯徵中心資料顯示,北市30年以上公寓,去年Q4共申請房貸1024筆,相當於桃園、台中、台南、高雄4個都會區總和。也因為北市公寓需求穩健,貸款條件也很不錯,平均房貸利率僅1.95%,為六都中唯一低於2%的縣市,比其他都會區低0.07~0.17%。

不過,北市老公寓平均鑑估價格約1663萬元,想要買1間標準品房屋的代價不小,且貸款成數並未特別突出,中位數統計約77%。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲北市老公寓平均鑑估價格約1663萬元,想要買1間標準品房屋的代價不小。(表/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,銀行評估北市的老舊公寓,因土地相對值錢,加上市場流通性佳,因此願意給予更好的貸款條件。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡補充,銀行鑑價時除了房屋價值,貸款人的財力條件也是非常重要的參考依據,會在台北市購入公寓的買方,除了建商整合、投資客卡位改建不說,一般自住客個人的經濟實力也普遍較佳,以致貸款利率能談到更好的條件。

站在消費者的角度,曾敬德說,公寓坪數實在,即使北市屋齡動輒30~40年,仍可吸引消費者的目光,雙北公寓仍有相當市場,但跨出雙北市,電梯、透天反而是市場的主要產品。

至於貸款成數,曾敬德說,其他都會區雖然貸款利率較高,不過因買方多為首購,且購屋房價僅北市的1/3~1/4,因此貸款成數中位數大多都接近79%。

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關鍵字:公寓老屋貸款利率房貸信義房屋曾敬德大家房屋

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