▲預售屋禁換約設日出條款，讓近期不少區域都傳出投資客大舉掃貨。（圖／記者湯興漢攝）
記者陳建宇／綜合報導
《平均地權條例》修正草案三讀通過後，正式實施在即，但由於該法設立了日出條款，反而讓投資客感覺拿到「免死金牌」，大舉進入市場掃貨，在南部、花東等地區都出現類似狀況，房仲業者認為愈來愈高的營建成本讓投資客不擔心房價跌，因此紛紛出手賺最後一波。
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為抑制炒房行為，行政院祭出《平均地權條例》部分條文修正草案，並在年初三讀通過，未來預售屋將禁止換約，也造成自去年下半年開始，預售屋市場銷售一落千丈。
不過就在預售市場看似將進入冰河時期，行政院卻又表示將設「日出條款」，也就是在正式施行日期之前買的預售屋，將不受禁止換約的限制。此條款一出也遭到社會大眾抨擊，批評政府打炒房是打假球，大開後門讓炒作者可下車。
▲投資客鎖定的標的也擴散到東部，房仲就發現有愈來愈多投資客到花蓮買房。（圖／記者謝婷婷攝）
事實上，近期在南部、花東等地區，都出現投資客大舉進場買預售屋的現象，一位花蓮市的房仲業者就表示，最近花蓮不少預售建案都出現許多投資客，一次買2間以上的大有人在，就是因為仗著有日出條款這道「免死金牌」，趁著新法未上路前先買一波。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，台南也有類似的情況，特別是南科周邊，據了解很多買方有投資客的成分。卓豐章指出，因為預售屋禁止換約不溯及既往，反正取得成本比一般民眾更低，這些投資客乾脆進場賺最後一波。
卓豐章分析，這幾年物價上漲明顯，營建成本、人力等也都在漲，建商的售價幾乎等於成本，導致建商不得不漲價因應，而這波通膨趨勢還看不到結束，投資客「靠勢」房價難跌這點，大舉買進也不怕賠。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，先前該會就曾向政府單位呼籲不應設日出條款，結果現在大家擔心的事情果然發生，開了後門反而讓投資客進場掃貨，失去打炒房的原意，日後投資客拋售影響市場行情，更讓終端消費者及建商受害，「這點政府難辭其咎。」
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