▲海線因過去低基期優勢吸引不少建商搶進，從近期推案量、價觀察正在上演「沙鹿戰場」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
產業園區成人口大補帖，台中海線主要位於台中西半部，共計匯集6座產業園區，讓海線5年間人口大增近萬人，且半數集中在沙鹿區，近期台中更是上演「沙鹿戰場」，信義房屋專家認為，受惠科技大廠進駐消息，以中科來說，也掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。
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西台中過去基期低的特性，讓房市呈現大爆發，其中包括「中部科學園區」、「精密機械園區」、「台中工業區」、「台中港科技產業園區」、「台中國際機場門戶特區」、「台中港風電產業園區」等6座產業園區皆座落在國道一號以西的台中西半部地區。
▲海線4雄沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區的人口數，5年間總計增加了9767人。
海線4個行政區沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區的人口數，5年間總計增加了9767人，其中沙鹿區增加了4587人最高，其次為清水區2926人、梧棲區2009人、龍井區245人，其中，沙鹿區增加的人口數幾乎佔了海線的一半。
從房市來看，海線地區的人口紅利吸引各路建商搶進推案，包括上市櫃建商如華建（2530）、富宇(4907)，富旺(6219)等，以及七期豪宅建商如龍寶、新業、精銳等皆爭相插旗，也有推案量不小的和築建設。
▲沙鹿車站重劃區推案一覽表。
信義房屋中科東大店陳泱濡就分析：「『台積電將擴建中科二期新廠』議題仍在討論中心；台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段，而台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體；外商風電能源業者群聚海線地區，預估在2026年進入收割期，都讓海線周邊話題眾多。」
而沙鹿區人口增加最多的原因，也在於中科外溢效應，以中科地區動輒2~3萬元的月租金就可抵付海線新案房貸月還款額，吸引「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。
目前沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」，位於沙鹿火車站後方，推案狀況熱烈，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦第1季沙鹿區預售住宅大樓3成以上的交易量，成交行情每坪24萬～32萬元之間。
▲大海線房市群雄割據，吸引「租中科不如買沙鹿」的風潮。（圖／記者陳筱惠攝）
聖揚機構總經理陳正哲就表示：「看準海線地區人口紅利與房價優勢，未來5年，將在海線地區推出1000戶，主力進軍海線地區，推出低公設的產品，讓首購族以總價優勢入手新房。」但值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科已攀上7字頭高水位線，處於房價凹陷的沙鹿車站商圈，後期爆發力可期。
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