▲中壢「懷寧醫院」近期由於創辦人吳清彥票款問題，遭放上法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
桃園中壢「懷寧醫院」日前因爆出無照密醫風波，導致醫院創辦人吳清彥鋃鐺入獄，近期該醫院也流落法拍市場，不過從年初一路拍賣至近期四拍，底價從約19億元跌至11億元，皆一路流標，近期原預計31日四拍，卻已悄悄停拍。
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此案債務人為吳清彥，因為給付票款該物件流落法拍市場，並委由台灣金服拍賣。據台灣金服資訊，該案樓高11層，總建物坪數約6762坪，土地坪數共約900坪，地上物屋齡約9年。
此案最早於2月8日首次出現在法拍市場，當時一拍底價為19億4745萬元，不過一路流標，原預計31日舉行四拍，底價僅剩約11億2173萬元，相比一拍底價已折價約8億2572萬元，不過最終停拍，停拍原因則為「拍賣內容變更」。
▼懷寧醫院小檔案。（表／記者賴志昶彙整）
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業認為，此案為中壢相當知名的地方醫院，緊鄰中壢交流道旁，交通機能相當便利。不過，目前中壢商用不動產的土地坪數單價約70~80萬元，以此回推，此案若僅看土地價值總價約7.2億元，若加地上物與相關產業價值，初估全案總價約在10億元上下。
廖壽業指出，此案四拍底價約11億元，已相當接近市價，若非此次停拍，否則此價格有機會吸引醫療、長照等相關機構青睞。
另外，法院筆錄提及，此案目前有醫療機構進駐租用，不過未揭露租金價位，鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案並非不具價值，只是當初法院筆錄未揭露租金，使得全案有不可預期風險。因此目前停拍後，若是未來內容變更能排除租約，並改為點交案件，讓未來買家入手此案後能有彈性運用空間，則可能提高投資人下標意願。
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