「新光一號」標案開紅盤 傳產砸72億入主6千坪商辦

▲▼中山北路商辦「新光中山大樓」部分樓層,近期以72億580萬元由傳產標下。(圖/翻攝自Google Map)

▲中山北路商辦「新光中山大樓」部分樓層,近期以72億580萬元由傳產標下。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

全台商用不動產界近期最大標案「新光一號」,今(30)日首宗物件開標即開出好兆頭,坐落在中山北路上的「新光中山大樓」部分樓層,以72億580萬元由金地遠實業標下。

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「新光中山大樓」為緊鄰捷運中山站旁的A級辦公大樓,此次標售4~17樓,包含6187.51坪辦公室與178個停車位,現況出租率超過9成,公告底價為68億8447萬元。

此次標案主辦方第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻指出,此案公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估,但在今日開標時,由金地遠實業以72億580萬元得標,溢價率4.67%,商辦建坪單價約108萬元,為年初以來最大筆金額的商用不動產交易。

經查,金地遠實業負責人為大連化工董事長、長春集團二代林顯東。

▼「新光一號」6件標售案。(表/ETtoday彙整)

▲▼「新光一號」6件標售案。(表/ETtoday彙整)

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌分析,此案為「新光一號」該案中,最熱門的投標物件,因此能順利標出也在業界預期之內。不過,從目前得標價格來看,此案租金報酬率僅約2.3~2.4%,對商用不動產而言,此投報率不及壽險業的標準。

詹宗煌補充,但此案對傳產業來說,不僅可自用,且由於所有權人單純,又鄰近捷運中山站,未來深具都更改建效益,再加上此次得標單價約108萬元,符合市區中古商辦行情,整體而言為一筆符合產業需求、深具都更潛力的交易案例。

陳逸鴻表示,「新光一號」未來2周內,仍有5棟標的將陸續開標,其中「新光國際商業大樓」與「台証金融大樓」同樣是北市市中心辦公大樓,且規劃分標機制,提供中、小坪數的辦公空間方案,符合企業整合需求,在公告期間已吸引多組自用型企業評估,將可預見新一波的辦公置產潮。

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