▲中山北路商辦「新光中山大樓」部分樓層，近期以72億580萬元由傳產標下。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
全台商用不動產界近期最大標案「新光一號」，今（30）日首宗物件開標即開出好兆頭，坐落在中山北路上的「新光中山大樓」部分樓層，以72億580萬元由金地遠實業標下。
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「新光中山大樓」為緊鄰捷運中山站旁的A級辦公大樓，此次標售4~17樓，包含6187.51坪辦公室與178個停車位，現況出租率超過9成，公告底價為68億8447萬元。
此次標案主辦方第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻指出，此案公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估，但在今日開標時，由金地遠實業以72億580萬元得標，溢價率4.67%，商辦建坪單價約108萬元，為年初以來最大筆金額的商用不動產交易。
經查，金地遠實業負責人為大連化工董事長、長春集團二代林顯東。
▼「新光一號」6件標售案。（表／ETtoday彙整）
瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌分析，此案為「新光一號」該案中，最熱門的投標物件，因此能順利標出也在業界預期之內。不過，從目前得標價格來看，此案租金報酬率僅約2.3~2.4%，對商用不動產而言，此投報率不及壽險業的標準。
詹宗煌補充，但此案對傳產業來說，不僅可自用，且由於所有權人單純，又鄰近捷運中山站，未來深具都更改建效益，再加上此次得標單價約108萬元，符合市區中古商辦行情，整體而言為一筆符合產業需求、深具都更潛力的交易案例。
陳逸鴻表示，「新光一號」未來2周內，仍有5棟標的將陸續開標，其中「新光國際商業大樓」與「台証金融大樓」同樣是北市市中心辦公大樓，且規劃分標機制，提供中、小坪數的辦公空間方案，符合企業整合需求，在公告期間已吸引多組自用型企業評估，將可預見新一波的辦公置產潮。
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