曾開9.5億賣!優美飯店悄換新房東 再砸1.4億買隔壁海產店

▲▼       民生東      。(圖/記者項瀚攝)

▲寶囍公司2021年底悄悄買下民生東路「優美飯店」,如今再砸1.4億元,買下周圍的透天海產店 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

雙連站附近「優美飯店」曾因疫情歇業,並以9.5億元刊售,經查2021年底悄由寶囍公司買下,目前飯店也正營運中。最新揭露,新房東以1.4億元買下飯店旁透天海產店,專家認為,該筆交易就是為了重建、擴大基地範圍,推估住宅推案每坪上看120萬元。

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

雙連站附近、民生東路上「優美飯店」曾以9.5億元求售,並標榜獲得20%危老容積獎勵(目前已失效),而經查在2021年底,飯店已悄悄由寶囍公司買下,但未實價揭露。該飯店過去曾受疫情影響,短暫歇業2個月,如今正在營業中,休息價位780~980元,假日住宿每晚3980元。

然而,最新實價揭露,寶囍公司又砸下1.4億元,買下飯店斜後方、中山北路巷內海產店「中山海產」。該建物90坪,土地移轉約33.3坪,使用分區為商業區,單看土地價值每坪約420萬元。記者致電寶囍公司,但在截稿前暫無回覆。

▲▼       民生東      。(圖/記者項瀚攝)

▲優美飯店還在營業中 。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,本次寶囍買下飯店周圍透天,不外乎就是為了重建、擴大基地範圍,優美飯店土地僅98坪,若單獨開發確實是可惜了一點,而該區特法定容積560%,若加計20%危老獎勵後容積達672%,也就是說每坪土地,可興建6.7坪房屋,效益相當高。

另外從地籍圖來看,與優美飯店平行(後方)還有3單位透天能夠整合,若將其納入,試算基地面積可達182坪。而本次購入的透天(下圖標籤處)前方是一棟商辦大樓,若寶囍能說服與其合建,不僅能讓基地更方正,又多了160多坪土地可用。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲本次交易的透天(標籤處)隔壁是一棟商辦大樓 。(圖/翻攝自地籍圖)

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,本次交易的透天位於中山北路77巷,因鄰路條件算寬,土地又是商業地,不少開發商頗有興趣,也談了很久了,該區除了寶囍這塊,還有2~3個基地正在整合中。

王國榮指出,寶囍因整合到優美飯店,因此基地可延伸至民生東路,推案條件更好,若規劃小坪數住宅,每坪可達120萬元;而若是僅鄰77巷的基地,每坪應仍有3位數水準。

而之前因爛尾事件躍上新聞的「松下國賓」就位於此,2016年價格最高來到每坪150萬元以上,該案目前已由中登建設接手,成功浴火重生。

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

關鍵字:優美飯店雙連透天海產店中山北路民生東路危老改建

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

4小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

5小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

5小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

6小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

7小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

8小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

8小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

9小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

9小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

9小時前

讀者迴響