曾開9.5億賣!優美飯店悄換新房東 再砸1.4億買隔壁海產店

▲▼       民生東      。(圖/記者項瀚攝)

▲寶囍公司2021年底悄悄買下民生東路「優美飯店」,如今再砸1.4億元,買下周圍的透天海產店 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

雙連站附近「優美飯店」曾因疫情歇業,並以9.5億元刊售,經查2021年底悄由寶囍公司買下,目前飯店也正營運中。最新揭露,新房東以1.4億元買下飯店旁透天海產店,專家認為,該筆交易就是為了重建、擴大基地範圍,推估住宅推案每坪上看120萬元。

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

[廣告]請繼續往下閱讀...

雙連站附近、民生東路上「優美飯店」曾以9.5億元求售,並標榜獲得20%危老容積獎勵(目前已失效),而經查在2021年底,飯店已悄悄由寶囍公司買下,但未實價揭露。該飯店過去曾受疫情影響,短暫歇業2個月,如今正在營業中,休息價位780~980元,假日住宿每晚3980元。

然而,最新實價揭露,寶囍公司又砸下1.4億元,買下飯店斜後方、中山北路巷內海產店「中山海產」。該建物90坪,土地移轉約33.3坪,使用分區為商業區,單看土地價值每坪約420萬元。記者致電寶囍公司,但在截稿前暫無回覆。

▲▼       民生東      。(圖/記者項瀚攝)

▲優美飯店還在營業中 。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,本次寶囍買下飯店周圍透天,不外乎就是為了重建、擴大基地範圍,優美飯店土地僅98坪,若單獨開發確實是可惜了一點,而該區特法定容積560%,若加計20%危老獎勵後容積達672%,也就是說每坪土地,可興建6.7坪房屋,效益相當高。

另外從地籍圖來看,與優美飯店平行(後方)還有3單位透天能夠整合,若將其納入,試算基地面積可達182坪。而本次購入的透天(下圖標籤處)前方是一棟商辦大樓,若寶囍能說服與其合建,不僅能讓基地更方正,又多了160多坪土地可用。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲本次交易的透天(標籤處)隔壁是一棟商辦大樓 。(圖/翻攝自地籍圖)

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,本次交易的透天位於中山北路77巷,因鄰路條件算寬,土地又是商業地,不少開發商頗有興趣,也談了很久了,該區除了寶囍這塊,還有2~3個基地正在整合中。

王國榮指出,寶囍因整合到優美飯店,因此基地可延伸至民生東路,推案條件更好,若規劃小坪數住宅,每坪可達120萬元;而若是僅鄰77巷的基地,每坪應仍有3位數水準。

而之前因爛尾事件躍上新聞的「松下國賓」就位於此,2016年價格最高來到每坪150萬元以上,該案目前已由中登建設接手,成功浴火重生。

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

關鍵字:優美飯店雙連透天海產店中山北路民生東路危老改建

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租客控無故斷電!提告求償6.74萬 房東「住在同一棟」喊冤

新北市一名陳姓男子控訴,他於112年租下板橋一處雅房,未料卻遭房東吳男、及其前妻廖女無故斷電,且拒絕讓他進出,陳男因此報警,並且搬離該處不再承租。但陳男主張,該月份的房租8000元已經繳納,因此提告求償返還該月份房租、押金、違約金、精神損失等共6萬7400元。新北地院法官審理後,判處房東應返還押金,並應扣除2000元清潔費,即1萬4000元,逾此範圍請求為無理由,應予駁回。全案可上訴。

4小時前

超慘屋況曝光!女退租報復泰國房東「畫生殖器」怒嗆騙子

泰國普吉島一名女屋主公開烏克蘭前房客退租後的超慘屋況,對方除了破壞家具與電器,還在牆壁上寫著「騙子」及男性生殖器的塗鴉,造成35萬泰銖(約新台幣32.1萬元)的損失。在警方介入調查之後,這名女子遭逮捕。

4小時前

彰化版信義計畫區藍圖曝光!「彰交特區」3箭齊發 拚孵大巨蛋

彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」近日取得重大進展。該案已於5月13日報請內政部審議,計劃將長期受限的農業區逐步轉型為都市發展區,同時整合新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共設施,期望將解編後的「彰交特區」打造成彰化縣的「信義計畫區」,成為當地重大建設及區域發展的核心。

6小時前

房仲業務涉「外掛侵入」公司資料庫 新北檢起訴

黃姓男子、張姓男子及林姓男子為某房屋仲介公司業務員工,3人涉嫌以黃男撰寫的外掛程式,侵入公司資料庫查看資料,新北檢近日依妨害電腦使用罪起訴3人。

6小時前

30歲買下人生第1間房!理財YouTuber教戰:3條件談到低利貸款

30歲是許多人檢視人生成就重要階段,有人希望在財務規劃上達成第一桶金目標,也有人希望五子登科、成家立業。YouTuber李勛透過長期投資理財與事業耕耘,成功在30歲時完成買下人生第一間房目標,除了做足功課,他也提醒想要申辦到低利貸款,並不是要狂找銀行辦理貸款審核,此舉反而有可能會影響聯徵信用,多方比較後再擇最優惠一家送審,是比較聰明的作法。

7小時前

雙薪15萬可買2千萬房?他拆帳單「每月72K」曝驚人隱形成本

現在很多家庭是雙薪家庭,想買房的話,預算確實可以提高,但也得量力而為。房產粉專「賣厝阿明 知識+」近日解析一對雙薪家庭的情況,夫妻每月收入15萬元,看中一間2200萬元的房子,雖然表面上看似買得起,但仔細精算後會發現,房貸開銷恐大幅壓縮生活品質,讓原本的經濟寬裕瞬間轉緊繃。

8小時前

有裝潢中古屋變夯?他曝「空空的新古屋」買氣不佳 大票吵翻

最近有網友表示,近期市場觀察發現「有裝潢的中古屋超好賣」,不論自住或投資宅詢問度都很高,主因是裝潢費用高、工期長,讓許多買家傾向選擇「買了就能住」的物件,反而新古屋因空屋難吸引人。對此,信義房屋專家表示,裝潢費用確實有持續攀升的情況,曝光新成屋、中古屋費用概況。

8小時前

媽媽勸「不要買房」她疑惑!過來人曝經驗:有好有壞

如果有一定的存款,到底是租房好,還是買房好呢?近日有網友發文透露,她和媽媽討論這件事時,對方勸她不要買房,否則就要背一輩子的房貸,但為什麼租屋卻不等於一輩子付房租呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

9小時前

颱風天死守現場還成交 女房仲22歲就成「黑馬」

人稱琥珀女王的劉香秀,只賣有國際琥珀協會認證的頂級原礦海珀,經營品牌20多年,去年營收破6億,其中光靠每月一次與風水名師湯鎮瑋的直播,便可創造破千萬營業額。電視購物起家的她,可說是銷售奇才,但成功絕非偶然。劉香秀21歲就出社會,她的第一份工作是房仲業,憑著拚命三郎的勤奮及討喜性格,很快便擺脫菜鳥期,隔年就拿到200萬業績獎金。

9小時前

買40年老透天「見1關鍵」喊心動!一票人卻勸:要問仔細

一名網友近期看上一棟40年的老透天,且前屋主多年前自住時有整修,天花板有做水電也重拉過,讓他相當心動。不過,眾人看完都認為,細節要問清楚,「水電重拉要確認一下。」

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響