曾開9.5億賣!優美飯店悄換新房東 再砸1.4億買隔壁海產店

▲▼       民生東      。(圖/記者項瀚攝)

▲寶囍公司2021年底悄悄買下民生東路「優美飯店」,如今再砸1.4億元,買下周圍的透天海產店 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

雙連站附近「優美飯店」曾因疫情歇業,並以9.5億元刊售,經查2021年底悄由寶囍公司買下,目前飯店也正營運中。最新揭露,新房東以1.4億元買下飯店旁透天海產店,專家認為,該筆交易就是為了重建、擴大基地範圍,推估住宅推案每坪上看120萬元。

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雙連站附近、民生東路上「優美飯店」曾以9.5億元求售,並標榜獲得20%危老容積獎勵(目前已失效),而經查在2021年底,飯店已悄悄由寶囍公司買下,但未實價揭露。該飯店過去曾受疫情影響,短暫歇業2個月,如今正在營業中,休息價位780~980元,假日住宿每晚3980元。

然而,最新實價揭露,寶囍公司又砸下1.4億元,買下飯店斜後方、中山北路巷內海產店「中山海產」。該建物90坪,土地移轉約33.3坪,使用分區為商業區,單看土地價值每坪約420萬元。記者致電寶囍公司,但在截稿前暫無回覆。

▲▼       民生東      。(圖/記者項瀚攝)

▲優美飯店還在營業中 。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,本次寶囍買下飯店周圍透天,不外乎就是為了重建、擴大基地範圍,優美飯店土地僅98坪,若單獨開發確實是可惜了一點,而該區特法定容積560%,若加計20%危老獎勵後容積達672%,也就是說每坪土地,可興建6.7坪房屋,效益相當高。

另外從地籍圖來看,與優美飯店平行(後方)還有3單位透天能夠整合,若將其納入,試算基地面積可達182坪。而本次購入的透天(下圖標籤處)前方是一棟商辦大樓,若寶囍能說服與其合建,不僅能讓基地更方正,又多了160多坪土地可用。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲本次交易的透天(標籤處)隔壁是一棟商辦大樓 。(圖/翻攝自地籍圖)

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,本次交易的透天位於中山北路77巷,因鄰路條件算寬,土地又是商業地,不少開發商頗有興趣,也談了很久了,該區除了寶囍這塊,還有2~3個基地正在整合中。

王國榮指出,寶囍因整合到優美飯店,因此基地可延伸至民生東路,推案條件更好,若規劃小坪數住宅,每坪可達120萬元;而若是僅鄰77巷的基地,每坪應仍有3位數水準。

而之前因爛尾事件躍上新聞的「松下國賓」就位於此,2016年價格最高來到每坪150萬元以上,該案目前已由中登建設接手,成功浴火重生。

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關鍵字:優美飯店雙連透天海產店中山北路民生東路危老改建

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