降房仲服務費救房市? 業內曝昔日「超低服務費」店家現況

▲▼   信義房屋興進園道店專案經理陳威綦,帶看,賞屋,看屋,介紹物件,客戶介紹,房仲介紹物件,房仲帶看,台中房仲   。(圖/記者張菱育攝)

▲當房市交易低迷時,官方若強制調降仲介費,是否能救市?(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

當房市交易低迷時,官方若強制調降仲介費,是否能救市?仲介公會理事長直言,這種說法簡直「天方夜譚」。信義房屋專家補充,過去曾有業者主打「超低服務費」,但最終仍無法做起來。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,大陸房市低迷,官方也在研擬是否調降仲介費,以挽救房市交易量。事實上,大陸仲介費普遍抽3%(買2、賣1)已是世界偏低水準,且根據易居研究院調查,實際仲介費約2.2%,調降幅度相當有限。

何世昌認為,即便是美國、台灣等國家,仲介費上限定為6%,但在房市低迷之際,若透過降低仲介抽成救市,相信除了有大票人反彈,實際的效果也非常有限,最常見的救市方法仍是:房貸補貼、利息補貼、減稅等等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,仲介是個非常辛苦的工作,若當官方把服務費明顯調降,可能讓從業人員銳減,進而產生負面影響,而過去也曾有業者主打超低服務費搶市,最終還是沒能做起來。

曾敬德說,房市買氣取決於景氣環境與消費者預期心理,當大家認為房價多頭時,交易量才會有明顯釋放,而仲介費只是交易當中的成本,無法左右市場量能。

▲▼東森房屋新莊科達頭前店經理陳星宏人物專訪,房仲,帶看,看屋,示意圖,新莊,中古屋。(圖/記者徐斌慎攝)

▲仲介是個非常辛苦的工作,若當官方把服務費明顯調降,可能會讓從業人員銳減。(示意圖/ET資料照)

新北市不動產仲介公會理事長林平川表示,國內過去曾有業者希望調高、甚至拿掉所謂的天花板外也有消費者建議應調降,但最終政府權衡多方意見,還是以維持6%上限為準則,並行之多年。但實務上因應市場機制,國內平均抽成約4%左右(買3、賣1)。

但不論如何,林平川強調,仲介費只占房屋交易中一小部分,與房價高低、房市買氣毫無關聯,「降仲介費救市的說法,簡直天方夜譚,行不通的啦!」

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關鍵字:房仲仲介仲介費服務費抽成信義房屋馨傳不動產仲介公會

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