大巨蛋最快7月拿使照 遠雄趙文嘉:房市將修正2~3年

▲▼         遠雄股東會    。(圖/記者項瀚攝)

▲遠雄建設董事長趙文嘉今(9日)主持股東會 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「房市已進入下行階段!」遠雄建設董事長趙文嘉在股東會表示,房價處於高點,估今年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟,這樣的房市修正期約維持2~3年,之後景氣又會再往上走。遠雄2022年營收下滑,年減約2成,但稅後純益仍是近7年次高。

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遠雄建設(5522)今(9日)舉行股東會,承認2022年營收265.82億元,年減約19.8%。稅後純益55.06億元,雖然年減9.5%,但仍是近7年次高紀錄。EPS(每股純益)7.04元,對比前年略為下降0.74元。股利部分,上半年每股已配發現金股利2元,下半年將配發現金股利3元,股利發放率連續2年逾7成。

趙文嘉表示,房地產有一定的景氣循環,這波從2018、2019年後一路向上,到2022年攀到高峰,而目前房市已進入下行階段,預估2023年買賣移轉棟數恐怕跌破30萬棟,房價也處於高點,銷售速度減緩,資金效益持續下降。

但趙文嘉強調,房市修正期大約2~3年,之後景氣又會再往上走。他說,「過去3年房價上升顯著,但主要是反應營建成本史無前例的大漲。面對未來,遠雄將採取2項控制成本的措施,建案採購發包達7成後,才會開始進行建案銷售,此外也將建立成本趨勢分析,以提升獲利掌握。」

▲▼         遠雄股東會    。(圖/記者項瀚攝)

▲今年遠雄最大的亮點就是大巨蛋。(圖/記者項瀚攝)

今年遠雄最大的亮點就是大巨蛋,遠雄建設總經理湯佳峯表示,大巨蛋本體、商場、商辦旅館3大部分,期望分別在7月、9月、11月取得使照。飯店將委託洲際酒店集團管理,商辦部分已啟動招商,低樓層每坪租金約4000元,至於是否出售將再評估。

不過前幾年有傳聞,遠雄在完工、拿到使照後,有意出售大巨蛋BOT股權。對此,趙文嘉沒把話說死,「遠雄建設是大巨蛋的股東之一,我們希望它(大巨蛋)能提供固定的收益。對於是否處份持股,選擇應該都是開放的,將取決於資金效應來做決定。」

▲▼         遠雄股東會    。(圖/記者項瀚攝)

▲遠雄下半年有4個已完銷案將加入認列。(圖為「遠雄宜進I-City」/記者項瀚攝)

遠雄下半年有4個已完銷案將加入認列,包括台南「遠雄頂美」、「遠雄北府苑」合計56億元,都已拿到使照;北部「遠雄宜進I-City」、「遠雄青晉」合計57億元,預計8月取照後、於第四季開始認列。

此外,成屋也有4案持續銷售,未認列總額約40億元,包括新北「遠雄九五」及「汐止U-Town」、桃園「遠雄文青」及「遠雄新未來」,若能順利於第三季前銷售,可望挹注今年度營收。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲遠雄下半年有4個已完銷案將加入認列,合計總銷113億元。(表/記者項瀚製)

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