5年每坪漲近10萬 高雄話題重劃區卻「只長出2間超商」

▲▼中都重劃區,機能,房價,三民,信義房屋,後驛,美術館。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區近5年單價上漲近10萬元,目前要3字頭以上才買得到房子。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的中都重劃區近5年每坪房價漲近10萬元,但區域內的生機能變化卻不大,只多了2家超商。對此,信義房屋仲介認為,中都重劃區附近就有美術館、後驛等商圈,便利性其實不差,且大型建商買地進駐,也讓消費者更有信心買在中都。

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一般來說重劃區的發展歷程都是先長草、長建物、長人,最後是長機能,位於高雄三民區的中都重劃區也是如此,不過已經發展5年機能卻仍未見進步,只多了2家超商,也有幾家房仲進駐,除此之外的其他生活機能都沒有。

▲▼中都重劃區,機能,房價,三民,信義房屋,後驛,美術館。(圖/記者陳建宇攝)

▲近5年中都重劃區只多了2家超商,房價一樣上漲。(圖/記者陳建宇攝)

即便沒有機能設施進駐,中都重劃區房價還是持續上漲,根據實價揭露,2019年時,該區屋齡5年內的新屋均價為23.29萬元,今年已經漲到32.78萬元,單價漲9.49萬元,漲幅高達40.7%。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,中都重劃區房價上漲並非單獨現象,而是反映了整個高雄市近5年的房價都持續上漲中,最重要的原因當然就是地價、營建成本愈來愈高,因此就算中都重劃區機能未見改善,房價仍可以持續走揚。

信義房屋中都店主任曾聖耀表示,中都重劃區機能沒長房價漲,還有2個主要的原因,首先就是中都位於三民區,屬於相對精華的市區,周邊生活機能已經很成熟,例如北邊的美術館商圈、東邊的後驛商圈等,距離中都重劃區都不遠,因此區域內並不需要有太多的購物、採買機能設施,反而有公園綠地更受民眾青睞。

此外曾聖耀指出,大型建商插旗也是消費者願意買在中都重劃區的原因,目前包括京城、鼎宇、永信、全誠等高雄知名建商都在中都獵地,甚至已經開始興建,消費者也會對該區域更有信心。

曾聖耀表示,目前中都重劃區內屋齡最高就是5年,雖然屋主開價普遍站上每坪40萬元,但實際成交價約在每坪30萬元,預售建案則也要3字頭以上,甚至有4字頭的成交案例。

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