▲台中住宅降溫，建商大舉興建商辦，初估總銷或投資金額超過1300億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中住宅降溫，商辦市場卻持續增溫，市調顯示商用不動產推案大爆發，且火力集中在七期新市政中心，包括興富發、聯聚、豐邑、允將、冠德都有超級商辦案，初估總銷或投資金額超過1300億元，信義全球資產專家認為：「台中舊換新、廠換辦市場需求中長期仍是大趨勢。」
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聯聚建設在市政路與市政北一路、15年來用作接待中心的基地，預計將推出「聯聚中維大廈」，基地2380坪，推出42層商辦大樓及一棟4層獨立商場，留下1500坪的中維公園，總銷約270億元，目前已率先開賣。
▲台中七期商用不動產指標個案一覽表。
「聯聚中維大廈」也是首次與日本建築大師隈研吾合作，廣告打出「不全然隈研吾」，商辦單層面積700坪，每戶坪數在80至150坪，市場預期標準層價格單坪70萬~90萬元間、與豪辦代表「聯聚中雍大廈」的250坪有所區隔。
「聯聚中維大廈」座落於台中七期市政路之上，北側臨市政北一路，擁有雙主路入口優勢，可快速連接台中高鐵、捷運綠線，以及中彰快速道路、台74線與國道一號，市政路延伸到工業區工程已於去年動工，未來七期與持續擴張的中科廊道更緊密連結。
▲率先開賣的「聯聚中維大廈」首次與日本建築大師隈研吾合作。（圖／業者提供）
業者表示：「七期作為台灣政經核心，隨著台商紛紛返台，七期的位置靠近南北交通樞紐，上下游供應鏈在此匯聚，預計將吸引眾多國際型企業選擇在台中設立旗艦總部。」
另外，目前已知，興富發建設在台中就有3大案齊發，投資金額逾550億元，被稱為「台中商辦王」。其中，位於台灣大道、惠中路口的2416坪基地，將推出63層商辦大樓，據了解，每坪單價70萬元～100萬元，總銷初估逾320億元。
除此之外，該案總樓高達270公尺，比興建中的目前台中第一高樓台中商銀總部「台中之鑽」225公尺，還高出45公尺，挑戰全台第4高大樓。
▲近幾年台中商辦急起直追，專家認為未來舊換新、廠換辦市場龐大。（圖／記者陳筱惠攝）
還有豐邑機構在市政路、惠中路口3100坪基地，擬推出地上52層複合商辦大樓。此案地下一層至地上六樓為1.2萬坪「豐生活」商場，將由旗下豐邑百貨招商，全案投資逾300億元。
信義全球資產經理林建勛分析：「近幾年台中商辦急起直追，以目前辦公室、商辦部分市場需求來說，未來中長期仍是大趨勢，隨著政府打炒房，以及台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，商辦價格補漲態勢明顯。」
林建勛認為，台中早期辦公室只興建於中港路沿線，七期新市政中心這幾年走的是豪辦需求，放眼望去目前也僅有七期有新的商辦供給，推估未來舊換新、廠換辦市場龐大。
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