▲萬華40年以上老屋比例高達56%，為台北市「最老」的行政區。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
萬華40年以上老屋比高達56%，為台北市「最老」行政區，雖然房價相對平實，但仍吸引許多開發商目光。區內至少有3指標都更案蓄勢待發，預計年底、最晚明年上半年前推出，其中包括睽違20年沒推案的瑞助營造大股東、龍邦國際。此外，還有鄉林建設2千坪基地個案，以及欣聯建設在車站旁的24層高樓案。
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據內政部資料統計，台北市12行政區中，萬華區平均屋齡39年最高，且屋齡超過40年的房屋占比高達56%，同樣也排行第一，顯見都更、危老改建的急迫性。
觀察近年來實價登錄，出現多筆透天交易，大多皆為開發商為整合土地而出手，像去年底就有業者豪砸4.6億元，買下內江街4棟老建物，取得124坪土地，躍上新聞版面。事實上，近期萬華將有至少3個指標都更案問世。
▲龍邦位於西園路二段的都更案，預計明年Q1公開。（圖／記者項瀚攝）
瑞助營造大股東、龍邦國際興業都更案，位於西園路二段，距離萬華車站僅500公尺，基地計516坪，預計年底前拆除、取得建照，並於明年Q1正式推出。
龍邦表示，該案將興建2棟12、15層建築，總銷近30億元，龍邦分回20億元以上。規劃部分，店面為金融保險用途，2樓以上都是住家，設有1~3房，主力產品為25~26坪，至於推案價還在與代銷研究中。
特別的是，該案為龍邦睽違長達20年，再次推出自己主導的建案。而承德路指標預售案「城心曜曜」，龍邦也有份，但主要是以最大地主身份合建，推案主導者為士林開發。
▲欣聯建設位於萬華車站旁的都更案，將興建24層高樓，預計明年上半年公開。（圖／記者項瀚攝）
另外，距離車站更近的欣聯建設都更案，位於康定路、大理街交叉。欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，該案位於站前廣場旁，市容環境規劃較佳，未來將興建24層SRC基座建築，與區域2間高樓飯店形成3塔景象。產品規劃2~3房，總價控制在2000~3000萬元間，預計明年Q2推出，分回總銷約30億元。
值得一提的還有鄉林建設萬華都更案，距離萬華車站約6分鐘車程，歷經20年整合，基地面積廣達2125坪。鄉林表示，該案總銷達52億元，可望趕在今年底、明年初取得建照並公開銷售。事實上，鄉林在台北市大規模的都更案不僅如此，占地1100坪的吉林都更案預計8月推出，總銷約26億元。
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