大樓屋主想換透天！眾人見「還款5年」勸等等 專家也點頭

▲屋主想增貸付頭期款。（圖／記者劉維榛攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

有屋主多年前買新大樓，可住了幾年後，最近卻想換透天，現在卡在頭期款，求助是否能增貸付頭期款。不過，信義房屋專家看到屋主的房齡後，認為房子增值效果還不顯著，增貸空間相對較小。另外，也有人看到貼文後，紛紛熱論大樓VS透天，意外引發話題。

臉書社團「買房知識家 A你的Q」有名屋主發文，「請問，已經買房新大樓，現在還款5年了，最近想換透天，但是卡在頭期款，想先買再賣，要有什麼辦法呢？」並解釋會這樣問的理由，「現在是不是不能增貸變頭期呢？」

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若建物價值高、房貸也繳得差不多了，通常增貸金額往往會比較高，但該名屋主房子剛買沒幾年，增值效果其實還不顯著，應該清償的貸款也還不多，若想增貸，空間相對比較小。

還有人見狀提醒，「不能以房養房，國稅局會查金流」、「可以先買，只是不能用A房貸款買B房」、「先買的話，（同一人）第二戶受限最高貸款7成，要注意」、「增貸會限制用途，當然你可以說不是。」

也有網友給出建議，「很多縣市已經第二間7成了，先賣後買比較好」、「現在賣還有房地合一稅要注意，自住滿6年有400萬免稅額」、「我是先租房子搬出去，然後賣掉再買房子，這樣最保險」、「第一戶先生名字增貸當頭期款，做好金流；第二戶買太太名字可貸八成。第一戶出租，租金繳貸款，等設籍滿六年再出售，有400萬免稅額；第二戶自住。」

值得注意的是，底下意外掀起「大樓VS透天」話題，「買了大樓後，還是覺得透天方便，主要是沒停車位（雖然這邊很好停），但下大雨又有小孩，要拿很多東西還要拿雨傘，真的很克難」、「您想買透天的理由要很足夠，否則年紀越大越不想爬樓梯」、「我也是想透天想了10年，現在真的住了才知道更麻煩，花錢花更多，漏水要自己處理、拖地從一樓到四樓、要追垃圾車、沒人收包裹。」

屋主則表示，「大樓好囉嗦，要一直配合鄰居、法規，真的很煩人」、「大樓花了很多管理費，又囉哩八嗦，不能擺鞋櫃、不能擺鞋墊，搞得回個家好不方便」、「真的不愛大樓，一堆法規、一堆魔人，配合得心累」，直嘆一層雖然才兩戶，他跟鄰居也有共識，還是住得很煩。

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