記者賴志昶／台北報導
近期政府持續推出打房政策，使得全台交易量持續重挫，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年，不可能會有「明天會更好」，大家僅能求「平安就好。」
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▲今年房市受打炒房影響，交易量重挫，前景可說是烏雲密佈。（圖／記者賴志昶攝）
在後疫情時期，各大商圈逐漸起飛，戴德梁行今（5日）舉行第二季調查，北市指標商圈西門町，店面空置率已連續4降，已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%，不過與過去2~5月的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市場，租金成長不易。
▼台北市主要商圈沿街店面空租率。（表／戴德梁行彙整）
但在土地市場方面，第二季土地交易量為200億元，累計上半年交易量為363億元，為2016年實施房地合一稅以來新低。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為：「2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施等重大變革，開發商較為觀望，不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌，主要是建商土地存量充足，且原物料與人力大漲，再加上央行信用管制，使得建商延緩推案。」
針對近期房市，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，第三季房地產市場量、價、買氣皆收斂，尤其土地市場需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應價跌10%才會見量。
▼戴德梁行董事總經理顏炳立分析，今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟。（圖／記者賴志昶攝）
對於近期政府打炒房，顏炳立認為：「此舉斷了豪宅、商用不動產、土地市場、預售市場以及短線交易的買氣，但應該是最後一波，但又加了七都限貸第二戶，「只是小菜而已，影響不大。」整體打房只是讓市場不熱，但不能失溫。
但是否會出現所謂「逃命潮」，顏炳立說：「其實這是溫水煮青蛙，現在大家（逃）都還用走的，沒看到用跑的，要有壓力，才會有所謂拋售。」
現在住宅市場成交量創新低，成交量藏在價格裡，量需要用價來換，但買賣雙方在觀望，且拋售壓力未到，因此價跌幅不大。主要在超漲的蛋白區，1年預估價跌1成，蛋黃區則分3~5年共跌10%。
顏炳立表示，今年房市已經確定「大勢已去，熊（市）比牛（市）大」，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年，不可能會有「明天會更好，平安就好。」
至於全年移轉棟數會維持在25萬棟上下，最好不要破2016年24.5萬棟的新低紀錄，「再破的話其實不妙，可能以後就維持這個量。」
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