▲台中市精華區租金幾乎跟著升息、打炒房議題不斷上漲。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
打炒房政策一波波，最新通過囤房稅將採取全國歸戶，觀察台中市精華區租金幾乎跟著升息、打炒房議題不斷上漲，房價最金貴的七期住宅租金已興起波瀾，單坪突破千元大關，信義房屋專家認為，囤房稅歸戶雖然對於屋主來說成本可負擔，但實際上應會轉嫁在租客身上。
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根據市調顯示，以台中市七期重劃區內，不只小宅出租熱，百坪豪宅租賃案例也增多。根據內政部實價登錄資料，七期50坪以內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」，租金單價都已有每坪1000元以上行情，月租金達3.5~3.8萬元。
▲台中市七期周邊熱門租屋標的物。
而觀察《591網路平台》的待出租物件行情，目前還出現2房最高租金開出4萬5千元的天價。
而值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，總面積112坪的「聯聚泰和」出現月租15萬元的登錄資料，換算租金單價為1336元、面積132.16坪的「宏銓入森林」，月租也現13萬元、老牌豪宅「由鉅A與A+」面積127.16坪，月租金來到9.8萬元。
另外，「鄉林皇居」曾以每月租金15萬元高居豪宅租金王頭銜，「正七期」內的租屋市場也逐漸加溫，有別於七期百坪成屋供給量大，除興富發建設外，近期在七期也興起小宅風，包含懋榮、大錸、遠雄建設等也都在七期推出中小坪數產品。
▲囤房稅的歸戶，加上建物新舊、大小，未來精華區租金漲幅有望再拉一波。（圖／記者陳筱惠攝）
七期西側的「懋榮FREEDOM」，規劃38戶社區，周邊屬於七期內寧靜住宅區，2房24~29坪還可規劃出中島廚房，受到科技高管與自營商青睞。目前已揭露戶數21戶，成交均價來到單坪59萬元。
信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「以七期熱門租屋標地『文華匯』來說，屋齡僅5年，早期租金落在2.6~2.8萬元，這1~2年間拉抬到3萬元，而近期也出現平均落在3.3萬元的行情。」租金幾乎是跟著打炒房政策與升息一路上升。
▲「鄉林皇居」曾以每月租金15萬元高居豪宅租金王頭銜。（圖／記者陳筱惠攝）
面對政策再下猛藥，簡剴延認為：「囤房稅的歸戶，確實會影響屋主對於精華區的佈局，目前七期房屋稅稅率是台中最高，若是再考量到新舊、大小，未來精華區租金漲幅有望再拉一波。」
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