▲東港房市低價優勢明顯，再加上建設話題發酵。長線來看，前景具想像空間，圖為東港街景。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
屏東東港是一個觀光小鎮，不但盛產黑鮪魚，又是前往離島小琉球的必經之地，再加上坐擁華僑市場、大鵬灣國家風景區等景點，每逢假日觀光人潮絡繹不絕。在後疫情時代，伴隨民眾居住觀念的轉變，愈來愈多的購屋民眾和建商開始把目光投向宜居、慢活的東港，同步帶動東港房市交易量能的升溫。
根據實價揭露，扣除1樓、地下室及親友交易後，前5月東港的平均房價約為每坪14.7萬元，與去年同期的每坪11.4萬元相比，房價年漲幅高達29%，甚至還有新成屋的成交單價站上3字頭，刷新歷史新紀錄。
今年整體房市趨冷，但東港卻能逆勢開出紅盤。東森房屋東港加盟店協理郭懷志認為，與前兩年相比，近期東港的交易量確實有小幅下滑的跡象，但在自住買盤、新案帶動和建設話題等3個方面的加持下，東港的房價仍相當有撐。
首先，最近幾年東港的買盤大多為自住客，投資客的量體相對較少，因此區域房市受打炒房的衝擊相對有限。其次，在通膨、萬物皆漲、缺工少料的背景下，目前東港新案開價基本都在每坪18~23萬元上下，由於中古屋的定價通常會參考周邊新建案，眼看新案開價居高不下，中古屋的價格當然緊隨其後。
再者，東港的建設題材也很豐沛，高雄捷運小港東港線、藍色經濟整合示範計畫等項目規劃都為東港房市增添了不少話題性，如果上述建設項目均能得到落實，相信東港房價也會繼續穩步攀升。
目前東港哪類產品最受民眾青睞呢？郭懷志指出，近期受升息影響，購屋民眾在出價時會更加保守，目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的3房產品詢問度最高，這類產品的總價相對較低，購屋民眾的自備款壓力和還款壓力都比較小，買方多為有預算考量的小資族、首購族。
另外，最近兩年東港的建地交易也相當熱絡，許多購屋民眾也會選擇購買小塊建地來自地自建，一來自地自建的價格會比直接跟建商購買新建案更加實惠，二來自己蓋房子的時候能夠根據實際需求去設計空間格局，而且在建材用料、施工品質等方面也會更有保障。
▲後疫情時代，伴隨民眾居住觀念的轉變，愈來愈多的購屋民眾和建商開始把目光投向宜居、慢活的東港，同步帶動東港房市交易量能的升溫。（圖／業者提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前東港的房價與主要都會區相比仍有一段距離，區域低價優勢明顯，再加上建設話題的發酵，從長線來看，東港房市前景的確很有想像空間，購屋民眾在能力範圍內，如有遇到有符合自身條件的物件不妨大膽出價，及早下手。
另外，對於打算在東港自地自建的民眾來說，雖然自地自建具有價格實惠、自由度高等優點，但同時也要留意流程手續、時間成本、貸款成數、產權是否完整等方面的問題，建議購屋民眾最好還是要在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具購買潛力的標的。
▲▼東森房屋東港加盟店協理郭懷志表示，目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的3房產品詢問度最高，圖為東森房屋東港加盟店。（圖／業者提供）
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