▲內湖區寶湖里內豪宅林立。圖為豪宅「大華湖閱天琴區」。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
北市最富里不在信義區，據財政部資料，由許多名人入住的內湖區寶湖里，蟬聯第4年北市綜合所得稅中位數冠軍。信義房屋房仲分析，該區域買方較多為醫護人員或內科高階主管，由於較缺乏老舊公寓，整體住戶財力水準均一。不過，該里雖為最富里，但區域豪宅行情僅7字頭。
《地產詹哥老實說》EP161／數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」
據財政部近期公布的2021年度「綜合所得稅申報核定統計專冊」，若比較北市各里綜所稅平均數，是由士林區永福里以296.3萬元奪冠，它也是連續4年蟬聯北市綜所稅平均數最高寶座。
不過，綜所稅平均數較容易受極端收入族群影響，若比較北市各里綜所稅中位數，較能忠實呈現地方居民平均財富樣態。經查，若比較各里綜所稅中位數，由內湖區寶湖里以103.7萬元奪得冠軍。經查，寶湖里已連續4年蟬聯北市綜合所得稅中位數最高里。
第一建經研究中心副理張菱育指出，各里的綜所稅平均，就是依照每年綜所稅申報核定的資料來統計，包含納稅人的薪資所得和股利等，不少豪宅區雖然平均高，但里內稅收差距大，所以若以中位數排名來看，會較符合里內居民平均財富狀況。
張菱育表示，內湖區的寶湖里中位數所得達103.7萬元，該里有國防醫學院和三軍總醫院，且有不少別墅型產品，里內不乏醫師、律師、藝人或內科新貴等收入較高的住戶，也是台北市居民平均的財力最強的里。
▼內湖寶湖里緊鄰三軍總醫院，周邊醫療資源豐富。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋內湖民權店專案經理暨昌學分析，該里區域包含內湖四期重劃區，周邊街廓環境適合移居，且在航道下有限制建築高度，屬於較低密度住宅區，區域又緊鄰三軍總醫院，醫療資源發達，也鄰近北一高、北二高等高速公路，交通機能便利，過去吸引不少名人進駐，不過近期由於北市豪宅聚落轉移，因此區域內較多買家為內科高階主管或三總醫護人員，由於區域內較少老舊公寓型產品，整體居民財力也相當平均。
針對該里周邊行情，21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎指出，以屋齡10年內的大坪數大樓產品「國賓官邸」、「大華湖閱」等為例，近期成交行情約在7字頭上下，由於成交總價有機會在央行豪宅「限貸令」門檻以內，因此吸引不少高資產族群青睞。若是一般社區產品，大部分為3~4房電梯大樓與部份透天，總價以超過3000~5000萬元居多。
讀者迴響