記者賴志昶／台北報導
近期受政府打炒房影響，豪宅市場買氣較低迷，觀察北市「天龍國」大安區，其中實價7000萬元以上豪宅交易，有2筆賠售都是在第一學府台灣大學周邊。房仲認為，台大周邊街廓難以形成豪宅聚落，因此買氣受限。
《地產詹哥老實說》EP161／數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」
▲大安區豪宅「泰極」鄰近台大校園後門，周邊學區機能豐富。（圖／記者賴志昶攝）
根據台北地政雲，大安區高總價住宅今年實價出現賠售的社區，其一是位於和平東路二段巷弄內的「泰極」，屋齡約10年，低樓層戶總坪數75.49坪，5月以總價7918萬元成交，對比原屋主2013年9月入手總價，帳面賠售170萬元。
中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥分析，該戶社區基地面積不大，為一層一戶格局，較難塑造出豪宅氣勢，且受大坪數影響，總價勢必超過央行「豪宅限貸令」的7000萬元大關，再加上該社區為機械車位，又周邊雖緊鄰北教大實驗國小、龍門國中等明星學區，但街廓多為中古老舊社區，整體較難吸引現代豪宅客青睞，因此社區房價難有提升。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「泰極」位於大安區明星學區內，區域文教氣氛濃厚，生活機能、交通機能也不在話下，近2年該案周遭大坪數新古屋成交單價皆在120萬元以上，新成屋、預售屋甚至可達150萬元以上水準，而本案扣除車位後的成交單價僅為117萬元左右，在價格方面，確實可說相當實惠。
▼台灣大學貴為國內第一學府，周邊不少社區為高總價住宅。（圖／記者賴志昶攝）
另外，《ETtoday》也曾報導，位於公館商圈豪宅「基泰台大」高樓層戶以1.12億元交易，權狀111坪，拆算單價約117.8萬元。對比前屋主在2015年取得的價格，帳面縮水1796萬元、跌幅達14%。
莊思敏表示，今年房市趨冷，看房、買房的人數驟減，而高總價產品在交易時需要較大的資金流動，因此導致這類產品對市場變動會更加敏感，當房市景氣下行時，這類產品自然首當其衝，部分屋主為了盡快回籠資金，在議價空間上也會更有彈性。
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▼台大周邊豪宅近期賠售紀錄。（圖／ETtoday彙整）
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