建商完銷就倒閉 中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍

記者賴志昶/新北報導

中和鬧區旁的一塊空置超過3年的空地,竟是建商爛尾工地,且近期重啟法拍。該案為2019年推案的預售屋「青慕淳」,為山琳建設投資興建,由於開價僅4字頭,不到半年即完銷,不料建商倒閉留下工地,近期以底價近2億元遭法拍。

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▲▼中和爛尾建案「青慕淳」,為山琳建設投資興建,目前空置超過3年時間。(圖/記者賴志昶攝)

▲中和爛尾建案「青慕淳」,為山琳建設投資興建,目前空置超過3年時間。(圖/記者賴志昶攝)

據法院公告,該土地為大同段218地號,為中和中正路210號旁的空地,早在2019年即取得建照,土地坪數共約166.44坪,先前原預計5月舉行四拍,但暫緩執行,近期再次重啟,預計8月2日拍賣,底價為1億9584萬元。

經查地籍謄本,此案已信託給銀行方,且土地最高設定共約4億3680萬元的債務。目前此案為銀行委託台灣金融資產服務公司進行拍賣,拍賣原因為拍賣抵押物,最早在去年11月即出現在法拍市場,當時底價高達3.4億元,不過一直流標至今。

經查《樂居網》,該案為2019年推出的預售案「青慕淳」,原預計2023年7月完工,將興建樓高13樓住宅大樓,並包含店面,推出15坪2房、36坪3房產品,總戶數約60戶,當時2019年成交均價約在每坪42~47萬元。

東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊提到,該案推案時機是早在疫情、全球通膨之前,當時房市尚未全面起漲,不過此案當時推出價格僅4字頭,與當時中古電梯大樓單價差不多,就算以2019年時空環境來看,仍是相當親民,再加上此案緊鄰捷運景安站約800公尺,又位於雙和醫院生活圈,周邊生活機能相當便捷,因此一推出不到半年全數完銷。

▼中和爛尾建案「青慕淳」位於雙和醫院生活圈內,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中和爛尾建案「青慕淳」位於雙和醫院生活圈內,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

洪鈞昊指出,不料此案完銷後沒多久,建商即欠下債務倒閉,讓不含地主共34戶的購屋人血本無歸,事後購屋者多次上媒體求助,但皆未能獲得解決,只能期望土地未來有朝一日能有其他業者願意接手。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,此案若以目前土地價位來看,每坪單價約117.66萬元,又位於中和精華地帶,應是建商能夠接受的價位。不過,若用現有營建成本估算,此案若拍出去,推案單價至少要到75萬元以上才會回本,但此案當初預售單價僅4字頭,與預期推案價格相差太大,再加上目前房市氛圍不明朗,預售案銷售不易,未來又有新規「囤房稅2.0」,讓建商有餘屋壓力,因此評估此案雖四拍底價已相當低廉,但礙於上述原因仍難以拍出。

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