北市商辦「老當益壯」 2大傳統商圈包辦近6成交易量

▲▼敦化南路,商辦,辦公室,A辦,房市。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市敦化南路沿線,商辦大樓林立,為市中心發展較早的商辦聚落之一。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市商辦市場交易蓬勃,近期以「新光一號REITs標售案」為首,不少資金逐漸回頭布局舊市區商辦。據信義全球資產公司統計,北市近5年辦公市場累計交易規模超過700億元,其中中山、大安等傳統商辦商圈,包辦總數約454億元、近6成交易量。

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信義全球資產公司統計實價資料,近5年台北市辦公室交易規模為771億元,平均每年都有逾150億元交易額,顯示辦公室市場穩健向上成長。

分析各行政區的交易熱度,素有「台北華爾街」之稱的中山區,累計交易額達316億元,含金量最高。而第二名為大安區,在百貨、捷運商圈加持下,累計交易額達138億元。

▼北市各行政區商辦交易狀況。(表/信義全球資產公司提供)

▲▼北市各行政區商辦交易狀況。(表/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公司總經理林三智表示,此次「新光一號REITs標售案」以總共306.9億元全數標脫,是未來買方將加速布局市區商辦的訊號。雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主,較為老舊,但市區可開發土地稀缺,賣一塊就少一塊,買方購入「大齡」、「大坪數」商辦,除自用、收租彈性運用外,看中的還有燙金地段未來開發價值與增值效益。

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針對中山、大安成為北市2大辦公室交易熱區。林三智分析,中山區有金融機構、外商企業群聚,以雙捷運站為中心發展的松江南京商圈,更是重點辦公商圈,區域內多棟指標商辦雖然屋齡偏大,但買方置產考量主要有2個方向,其一是黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵,其二「萬金買鄰」再辦公市場也適用,產業群聚效益可成為公司發展助力。

至於大安區,林三智觀察,敦化南路沿線是北市發展較早的商辦大道,好地段連壽險業也積極出手獵樓,例如中國人壽去年就以近32億元購入「潤泰金融大樓」多樓層。此外,敦南商圈不少大樓陸續走上重建,包括以誠品書店聞名的「敦南金融大樓」,也將改建為28層商辦大樓,重建價值上看260億元。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞提到,舊商辦商圈由於發展較早,周邊銀行等金融機構,商業機能卓越,生活、交通條件也較佳,有助企業未來招募高階人才。同時,近期都更危老議題正夯,且屋齡較高商辦價位上也有相對折舊,貨源也相對充足,種種條件加乘下,才讓越來越多企業願花大錢進駐舊商辦大樓。

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