▲去年北市千萬元內的社區，交易量前3名都在中山區，且都是「很有故事」的社區。（圖為「林森觀光大廈」／業者提供）
記者項瀚／台北報導
去年北市千萬元內的社區，交易量前3名都在中山區，且都是「很有故事」的社區。有曾經發生過燒肉粽命案的，也有位於台北市第一凶宅附近的，且周圍特種行業盛行。信義房屋專家表示，中山區的套房社區品質不一，但若租金相對便宜，可能就要留意。
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據實價資料，去年北市千萬元內社區，交易量前3名都在中山區。第一名是「林森觀光大廈」揭露28件，平均單價每坪57.6萬元，排行第二、第三名則分別是「春暉大樓」、「和益金銀大樓」。
值得關注的是，這3個社區都頗有「故事」。「林森觀光大廈」35年前曾發生「燒肉粽事件」，當時1名女子因感情問題跳樓，不幸壓到騎乘腳踏車在附近叫賣燒肉粽的黃姓男子，離奇的是，之後胡姓女子獲救，黃男身亡。此外，該社區也曾被爆出小套房作為情色應召站，爭議不少。
▲去年北市千萬元內社區，交易量前3名都在中山區。（圖／信義提供）
另外，「春暉大樓」、「益金銀大樓」位於特殊產業盛行的林森商圈，相關爭議也不少，且鄰近具有台北市第一凶宅的「錦新大樓」。大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，這2社區戶數非常多，春暉多達560戶、和益金銀也有340戶，且為住商混合型社區，居住環境相對複雜，「不過住宅產品多規劃套房，總價低，出租效益高。」
觀察「春暉大樓」今年成交2戶10坪左右的套房，總價僅470~580萬元。「益金銀大樓」也成交幾戶8坪左右套房，總價更只有400~450萬元。
王國榮說：「不管是春暉、益金銀、甚至是林森觀光大廈，套房若整理到好，租金普遍站上2萬元，換算投報率不算特別亮眼，但關鍵是非常好租，幾乎不太會空租。」
▲不管是春暉、益金銀、甚至是林森觀光大廈，套房若整理到好，租金普遍站上2萬元。（圖為「春暉大樓」／記者項瀚攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區一直是套房交易量最大的區域，主要區域內因為靠近市中心，早年就有許多套房社區，加上低單價與低總價特性，吸引資金有限與收租型的客戶買進。
但曾敬德提醒：「中山區的套房社區品質不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。」
至於北市揭露數量最多的千萬元內社區，排行第四、第五名分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。
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