北市千萬內熱門社區都在中山區　內行指出最強優勢

▲去年北市千萬元內的社區，交易量前3名都在中山區，且都是「很有故事」的社區。（圖為「林森觀光大廈」／業者提供）

記者項瀚／台北報導

去年北市千萬元內的社區，交易量前3名都在中山區，且都是「很有故事」的社區。有曾經發生過燒肉粽命案的，也有位於台北市第一凶宅附近的，且周圍特種行業盛行。信義房屋專家表示，中山區的套房社區品質不一，但若租金相對便宜，可能就要留意。

據實價資料，去年北市千萬元內社區，交易量前3名都在中山區。第一名是「林森觀光大廈」揭露28件，平均單價每坪57.6萬元，排行第二、第三名則分別是「春暉大樓」、「和益金銀大樓」。

值得關注的是，這3個社區都頗有「故事」。「林森觀光大廈」35年前曾發生「燒肉粽事件」，當時1名女子因感情問題跳樓，不幸壓到騎乘腳踏車在附近叫賣燒肉粽的黃姓男子，離奇的是，之後胡姓女子獲救，黃男身亡。此外，該社區也曾被爆出小套房作為情色應召站，爭議不少。

▲去年北市千萬元內社區，交易量前3名都在中山區。（圖／信義提供）

另外，「春暉大樓」、「益金銀大樓」位於特殊產業盛行的林森商圈，相關爭議也不少，且鄰近具有台北市第一凶宅的「錦新大樓」。大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，這2社區戶數非常多，春暉多達560戶、和益金銀也有340戶，且為住商混合型社區，居住環境相對複雜，「不過住宅產品多規劃套房，總價低，出租效益高。」

觀察「春暉大樓」今年成交2戶10坪左右的套房，總價僅470~580萬元。「益金銀大樓」也成交幾戶8坪左右套房，總價更只有400~450萬元。

王國榮說：「不管是春暉、益金銀、甚至是林森觀光大廈，套房若整理到好，租金普遍站上2萬元，換算投報率不算特別亮眼，但關鍵是非常好租，幾乎不太會空租。」