只剩斷垣殘壁! 萬華「屋包樹」透天還要破千萬

記者賴志昶/台北報導

萬華華西街一帶巷弄內,有一處荒廢透天淪落法拍,且底價仍高達1032萬元。專家認為,此案屋況特殊,且目前入手成本較低,且未來可能有都更效益,適合建商或投資型買方出手。

《地產詹哥老實說》EP163/霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身!在地:AI人買盤出動

▲▼萬華桂林路巷弄這家透天,已無屋頂,淪落法拍底價仍有千萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲萬華桂林路巷弄這家透天,已無屋頂,淪落法拍底價仍有千萬元。(圖/記者賴志昶攝)

跟據法院公告,此戶為家族或共有人為分產而發起的變價拍賣案,建物坪數共27.09坪,土地坪數共16.34坪,共2層樓,目前三拍底價為1032萬元。

法院筆錄提及:「建物已毀損倒塌,無2樓地板及屋頂,無法遮風避雨,屋內亦長有樹木,已荒廢許久,樹木雜草叢生,並堆積廢棄物,故拍定後依現況點交。」

實地走訪該處,透天緊鄰華西街、梧州街夜市,周邊主要都為老舊透天街廓,且巷弄頗為狹小,而屋況確實如筆錄內容所說,已無屋頂,且雜草叢生。

▼萬華桂林路巷弄這家透天,屋況頗為特殊,除了已無屋頂,且屋內樹木、雜草叢生。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼萬華桂林路巷弄這家透天,屋況頗為特殊,除了已無屋頂,且屋內樹木、雜草叢生。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案為變價拍賣案,且共有人相當之多,因此評估有共有人搶標得機率不大。另外,此案由於建物已無可利用,主要價值在土地,其中有部分為道路用地,若拆算較有價值的住四土地每坪單價約80萬元,且土地持分完整,若是未來都更整合,價值絕對是翻倍成長。

不過,黃瑋諭補充,此案缺點為地點在老舊街廓,周邊人口凋零且偏老化,建物或土地的共有型態較為複雜,整合具有一定難度,且由於屋況問題,銀行難以給貸,買家得需準備較多本金。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,除開發商進場整合之外,也可能會有投資族群看準該地未來都更利益,搶先入手並長期持有養地,「此案頗看人買,目前三、四拍價格已相當低廉,有機會吸引少數買方出手。」

《地產詹哥老實說》EP163/霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身!在地:AI人買盤出動

關鍵字:萬華華西街艋舺龍山寺華西街梧州街夜市法拍拍賣透天

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

16分鐘前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

1小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

1小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

2小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

3小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

3小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

3小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

4小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

5小時前

美國搶房大戰逐漸冷卻 2致命原因曝光

在高房價和高利率的影響下,美國房地產市場出現了賣家增加但房屋銷售速度放緩的現象。根據美國房地產網站「Zillow」最新的市場報告,5月份的新房源上市數量較去年同期增長了13%,但潛在買家因高價格和利率望而卻步,導致房屋銷售周期延長。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響