「交通爛、物價高」 新竹房價貴什麼？資深房仲分析關鍵原因

▲經營Lin's竹北房產筆記粉絲專頁的房仲以個人從業經驗分析「新竹房價」走高的背後原因。（示意圖／記者陳致平攝）

記者陳致平／台北報導

打房政策《平均地權條例》於7月正式上路，飛漲的房價仍未見下修，不少想買房的民眾持續觀望，一名資深房仲則在臉書上分享自己從業的經驗以及對新竹一帶房地產物件的認識，分析「新竹房價貴什麼」。

一名深耕新竹多年的林姓房仲在臉書分享帶房客看屋的經驗，過程中經常聽到顧客向他反應，「新竹交通爛、物價貴，去哪消費都要排隊，缺少文創藝術和娛樂，也不見政府推動重大建設，憑什麼新竹房價那麼高？」

林姓房仲表示，顧客這番話，其實可以感受到買方對於新竹的高房價感到相當不以為意。他說，買方大多拿台中、桃園及雙北等地的物件作為新竹的對照組，比鄰近地區的資源、比規模，新竹的物件無可比擬。但他話鋒一轉指出「新竹什麼沒有，有的就是科技業強勁的就業機會。」

▲林姓房仲表示，新竹是用「需求」支撐房價的城市。（示意圖／記者周宸亘攝）

他表示，因為「強勁的就業機會」，促使很多人在新竹成家立業，若有了小孩，為了小孩的學區，購屋的剛性需求又更強烈了。因為「強勁的就業機會」，所以大家薪資水平都有一定程度。

他指出，長期以來屋主實力夠、口袋深，使籌碼穩定；而買方的競爭對手也多，走在路上可能三、四成左右的民眾薪資水平相當，他們同樣也存在購屋需求，一起在市場上競爭房源。

他接著說道，新竹確實是用「需求」支撐房價的城市。不過，他也補充，新竹這樣的特性，優缺點也很顯然，那就是跟科技業共存共榮。換言之，若哪天科技業沒落，那新竹房價就難以持續維持高水位；相對地，若科技業持續大好，新竹房價沒有看跌的理由。