記者陳筱惠／台中報導
全台房市被大環境與政府政策影響，交易量呈現下滑趨勢，價格雖然尚未有明顯跌幅，但各開發商開價趨於保守，不過，台中中科房市卻逆勢創高，最新預售案出現7字頭單價、總價5050萬元，贏過中部不少蛋黃區，信義房屋專家認為，該案有3要件符合創價條件。
《地產詹哥老實說》EP164／比愛馬仕配貨難度更高！ 揭密新竹特有「買房中人」獲利手法
▲台中中科房市逆勢創高，最新預售案出現7字頭單價、總價5050萬元，贏過中部不少蛋黃區。（圖／記者陳筱惠攝）
台中中科房市再吃大補丸；中科剛需強勁，買方也越來越大方，根據台中《158空間資訊系統》揭露，中科新預售案「磐鈺雲詠」出現71.19萬元單價，頂樓戶總面積84.84坪、含2車位，創下總價5050萬元的交易，連在地房仲都驚呆。
▲專家認為，創價除了地段外，建商的品牌與產品規劃切中中科真空帶。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋中科東大店陳泱儒則分析，該案創下高價主因有3，「首先中科地段條件優越個案已不多，該案具備稀珍性。其次是產品規劃切中在地真空帶吸引高資產族，此次揭露又是通常最高價的頂樓戶。最後則是建設公司因『磐鈺雲華』一案，一戰成名，品牌力道強勁。」
「磐鈺雲詠」基地位於台灣大道四段、玉門路口，以中科新預售案來說，過去幾年主要推出中、小型產品，該案反而逆勢衝出買氣；磐鈺建設總經理張立杰則表示：「本案土地取得10年，光是市場定位就耗費5年，不論外觀、室內都不會跟著市場主流思考，以每塊土地的最適性去規劃。」
不過，除了「磐鈺雲詠」進場外，豪宅建商寶輝建設在中科的大型開發案第三期個案「寶輝THE TOWER」預計於第3季登場，規劃40~50坪，市場預估平均單價將衝上7字頭。
▲寶輝建設在中科的大型開發案第三期個案「寶輝THE TOWER」預計於第3季登場。（圖／記者陳筱惠攝）
對於價格部分，寶輝建設則回應：「目前個案僅醞釀中，價格尚未確認，不便回應。」
不過對於產品定位，陳泱儒則認為：「中科市場剛需強勁，以大坪數產品來說，目前中古屋屋齡大約都來到10年，部分社區來到15年，新預售案的公設規劃與中古大樓公設維修之間，確實會影響高資產族意願。」
但大福科地產林佳穎認為：「以總價來觀察，超過5千萬的產品，在台中購屋可選擇性其實相當大，包含有天有地的電梯別墅等，新案創價應該仍不脫於地緣性的買盤。」
讀者迴響