▲位於台中市西區的美村路一段，由建商斜槓的商場再吸建商開設網美咖啡廳。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
昔日台中銀行美村路據點，2018年變成平面停車場後，2020年由老牌建商德鑫建設將平面停車場變立體，並興建商場，再吸引南部建商清景麟旗下的麟咖啡進駐。信義房屋專家認為，地主養地兼收租，對於近期景氣來說進可攻、退可守。
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台中市美村路一段過去為台中銀行據點的角地，於2017年以約4.04億元出售，7筆土地合計約593.81坪，換算單價約68萬元。期間則是以平面停車場的方式經營，直到2020年地主德鑫建設開始將平面停車場立體化，興建5層樓的「德鑫時尚廣場」，更成功吸引燒肉、連鎖速食業者、藥妝店等大型品牌進駐，南部建商清景麟旗下的「麟咖啡」也選擇該據點為進軍中台灣的首站。
▲該區塊來說周邊被不同型態的商圈包圍，包含美術館商圈、審計新村、勤美誠品以及向上市場。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋公益忠明店曾志凱分析：「該商場地點位置相當好，店面不怕租不掉，同區塊目前僅2座大型停車場，但周邊包含有美術館商圈、審計新村、勤美誠品以及向上市場，幾乎是從早到晚，都具備不同客群與人流。」
▲近期房地產景氣不佳，開發商背景的地主創造更佳的養地收益，屬於進可攻、退可守的佈局策略。（圖／記者陳筱惠攝）
以過去做為平面停車場來說，地坪600坪大約可提供60個停車位，當時1小時為40元，一個月約進帳150萬元。不過當停車場變立體，加上商場租金，估算商場單坪租金約1500~2000元，光是商場收入，每月粗估就達百萬元，還另有停車場收益與廣告外牆等收入。
曾志凱認為，近期房地產景氣不佳，開發商背景的地主創造更佳的養地收益，屬於進可攻、退可守的佈局策略。
而2023年開幕的麟咖啡，砸下千萬元裝潢，租下該據點1、2樓約百坪面積，作為跨出南台灣的首站，清景麟建築團隊公關經理張聿童表示：「麟咖啡過去的代銷團隊接過中部預售個案，董事長看見中台灣商機，打造約60席的店面，並以甜點吃到飽的另類行銷，受到消費者喜愛。」
▲「麟咖啡」打造約60席的1、2樓店面，並以甜點吃到飽的另類行銷攻進中台灣。（圖／記者陳筱惠攝）
至於清景麟建築團隊是否會揮軍北上攻城掠地，張聿童表示：「集團已在去年8月公開收購台中工具機業上市櫃公司福裕，除原主營項目，也不排除進軍台中房地產，不過目前尚未有明確定向。」
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