▲內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。（圖／信義全球資產公司提供）
記者賴志昶／綜合報導
近2年來受台商回流等影響，資金積極流動至商用不動產，其中北市內科廠辦更是市場熱區，上半年即出現10筆總價億元以上的交易。信義全球資產專家預估，全年內科廠辦交易量可望達120~140億元。其中，最熱交易區域位於西湖段，10筆交易中就有9筆位於此處。
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據實價資料，1~6月內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現在「杜拜國際金融大樓」，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進駐在該棟的6、8樓，5月以3.47億元再添購7樓。
信義全球資產總經理林三智分析，企業擴充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室，如此更便利於公司統一管理，也可以維持員工既有通勤習慣。
▲2023年H1內科總價億元廠辦交易。（表／信義全球資產公司提供）
觀察上半年內科億元以上廠辦交易區域，除了「聯虹識野科技大樓」位在舊宗段外，其餘9筆都位在西湖段，顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞指出，內湖西湖段一帶廠辦發展早，又有捷運優勢，有利於企業招募人才，因此近年來吸引科技大廠相繼進駐，也形成產業群聚效應，再加上價位對比北市市中心、大直區域商辦，有價格優勢，因此會吸引法人搶進，不過目前內湖廠辦需求量大，但供給有限，市場搶進也拉高行情，使得區域億級廠辦大增。
隨著市場邁入傳統旺季的下半年，林三智提醒，由於辦公產品會是下半年交易主力，若有辦公室處分需求的賣方可把握時機，只要價格貼近行情，就有機會快速完成出售。至於買方，因後續作業需2~3個月，此時著手看屋評估物件，較能在時間充裕情況買到符合需求標的。
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