▲傳統上避免在鬼月買賣房屋的禁忌，逐漸被破除，高房價比鬼還可怕。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
時序即將進入農曆7月，統計近10年全台鬼月建物買賣移轉棟數，信義房屋專家分析，隨著時代進步與房市資訊透明化，傳統上避免在鬼月買賣房屋的禁忌，逐漸被破除，高房價比鬼還可怕，景氣才是影響買氣的主因。
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以往傳統觀念大多認為鬼月「諸事不宜」，會有人忌諱在農曆7月看房、簽約、以及入厝，各種禁忌不少，寧可拖到農曆7月結束後再進行，造成這段期間房市交易相對冷清。
▲全台近10年農曆7月買賣移轉棟數比較。（ETtoday製表）
信義房屋統計近10年全台以及六都農曆7月建物買賣移轉棟數，發現鬼月對房市的影響逐漸淡化，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，像是2019~2021年房市景氣好，追價都來不及，瀰漫一股「現在不買，下月更貴。」的氛圍。
其中，2020年鬼月買賣移轉棟數，創10年來鬼月最高。曾敬德表示，2020年雖有疫情干擾，不過受到全球QE救市與低利盛行刺激，加上過去觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣復甦，呈現鬼月淡季不淡的表現。
若與其他月份表現相比，2020年鬼月交易量，甚至比同年1~6月單一月份成交量還高，下半年在國內疫情控制得當下，鬼月買氣也與市場買氣連動，交易量呈現高檔。
對購屋族來說，鬼月不是重點，擔心的反而是「愈等愈貴」，房價比鬼還可怕。
而中、南部對鬼月傳統習俗更忌諱的現象，也沒有購屋族想像中的強，曾敬德指出，觀察近年中、南部鬼月買氣，大多跟景氣變化同步，景氣不好晚買沒差，景氣好則是比速度，民眾購屋行為回歸自身需求勝過鬼月因素。
▲民眾最關心的還是在鬼月時，議價空間能否擴大。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2015年底全台交易爆大量，但鬼月買賣移轉棟數卻突然出現明顯降低，研判是各方預期房地合一上路之後會出現價跌，因此農曆7月買方大幅縮手。
而新竹、台南在2020年鬼月也有大量買賣移轉棟數，應是有交屋潮挹注；高雄2020年農曆7月受台積電話題帶動，交易量也是爆量噴出，顯示買氣跟政策、利多因素連動較多。
不過，民眾最關心的還是在鬼月時，議價空間能否擴大，徐佳馨坦言，現在鬼月並不會有較大的議價空間，因為房屋買賣交易時間長，屋主較不會因鬼月因素降價。
而在目前氛圍下，徐佳馨認為，今年農曆7月受股市表現不佳，出口衰退等因素影響，成屋屋主態度強硬，不過預售近期有些業主願意讓利，不少個案反而表現不錯，預估表現穩中求進、小幅成長。
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